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Marmande (47200)

Propriété rare avec lac et bois

Maison rénovée sur 3,4 hectares – lac poissonneux – environnement idyllique avec projet touristique possible P roduit rare et exceptionnel, situé dans un environnement naturel préservé, à 5 minutes de Marmande. Un véritable coup de cœur assuré. Cette maison rénovée s’étend sur un terrain de 3 hectares 40, composé de bois et d’un magnifique lac poissonneux d’environ 1 300 m². L’emplacement est tout simplement idyllique, au calme absolu, tout en restant proche de la ville et des commodités. Dans la partie boisée, des chemins ont été aménagés, parfaits pour pratiquer le VTT, le jogging ou d'autres activités sportives en pleine nature, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel et ressourçant. La maison, entièrement rénovée avec soin, allie confort et authenticité. Un nouveau diagnostic de performance énergétique pourra être établi après les travaux pour refléter fidèlement l’état actuel du bien. Autre atout majeur : des autorisations ont déjà été délivrées par la mairie pour l’installation de chalets de type AirBnB, dans l’objectif de proposer des nuitées insolites. Le cadre naturel et l’ambiance unique du lieu en font un emplacement idéal pour un projet touristique à fort potentiel. Ce bien s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire, qu’à ceux qui souhaitent concrétiser un projet professionnel dans le tourisme nature. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

31233 m²

Réf : 4-25-06-59

362 960 €

Coup de coeur

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Marmande (47200)

Maison de ville en pierre rénovée – 5 chambres (ou 4 + bureau),...

Maison de ville en pierre rénovée – 5 chambres (ou 4 + bureau), jardin avec cuisine d’été, 157 m² habitables Située au cœur de la ville, cette belle maison de caractère en pierre allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée, elle offre une surface habitable d’environ 155 m² répartie sur trois niveaux, avec des volumes généreux et une belle luminosité dans l’ensemble des pièces. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin grâce à une large baie vitrée. Le séjour est agrémenté d’un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le jardin, intime et bien exposé, dispose d’une cuisine d’été déjà en place : l’idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours. La maison comprend cinq pièces pouvant servir de chambres, dont une au rez-de-chaussée pouvant également faire office de bureau, un vrai plus pour le télétravail ou l’accueil d’un professionnel. Deux salles de bain et une cave complètent ce bien fonctionnel et bien pensé. Côté équipements : chaudière à condensation au gaz de ville, double vitrage, tout-à-l’égout. À noter, l’absence de garage, mais un stationnement facile à proximité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de cachet et d’un extérieur agréable en cœur de ville. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter directement Stéphane LAJUGIE au 06 88 83 47 08 ou par mail à stephanelajugie@monfortimmobilier.com

177 m²

Réf : 1-25-05-57

199 900 €

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Marmande (47200)

Ferme à vendre – Secteur Coussan à moins de 5 min de Marmande

Située à seulement quelques minutes de Marmande, cette ferme offre environ 110 m² habitables dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine et un séjour. À l’étage, la maison dispose de deux grandes chambres de 20 m² chacune. Un grenier de 55 m² entièrement aménageable, avec pierres apparentes, vient compléter l’ensemble et permet un beau potentiel d’agrandissement. La propriété repose sur un terrain clos de près de 3000 m², avec un puits. Côté dépendances, vous bénéficierez d’une belle dépendance en pierre de 44 m², d’un garage de 34 m² ainsi que d’un ancien séchoir de 80 m² à rénover. De petits travaux ont déjà été réalisés : la maison est équipée de double vitrage, et l’électricité date de 2005. Une maison de campagne pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, de l’espace et la possibilité de rénover à leur goût. À noter : le bien se situe en zone inondable.

2940 m²

Réf : 1-25-03-54

101 124 €

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Marmande (47200)

Terrain à lotir en secteur recherché

Jolie terrain plat constructible, non viabilisé, tout à l'égout en bord de route. Possibilité de créer plusieurs lots. Idéal lotisseur et promoteur. Secteur en expansion locative.

Réf : 1-25-02-50

261 000 €

Sous-offre

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Marmande (47200)

Maison rénovée avec jardin

À Marmande, découvrez cette maison en pierre sur deux niveaux, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Intérieur : Entièrement rénovée, cette maison est implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 2000 m². Elle offre actuellement 117 m² habitables, avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires. Rez-de-chaussée : L'entrée mène à un vaste séjour-cuisine lumineux de 38 m², ouvert sur une agréable terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, un coin bureau, une salle de bain, un WC séparé et une grande arrière-cuisine de 22 m², offrant un espace pratique et fonctionnel. Étage : Un grand palier dessert une chambre spacieuse de 23 m², une salle d'eau et un WC séparé. Une porte permet d'accéder à une pièce de 27 m², offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Dépendances : Attenant à la maison, trois garages de 25 m², 38 m² et 25 m² offrent de vastes espaces de stationnement ou de stockage. Confort et équipements : Isolation extérieure récente pour une meilleure performance énergétique Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons Double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique Toiture en excellent état Raccordement au tout-à-l'égout Vie de plain-pied possible Présence d’un puits pour l’arrosage ou d’autres usages Atouts : Cette maison combine charme, confort moderne et potentiel d'agrandissement. Sa proximité avec les commodités et ses nombreux espaces annexes en font une opportunité rare. À visiter sans tarder !

2000 m²

Réf : 1-24-08-34

174 720 €

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