Biens à vendre | Monfort Immobilier

Maison en pierre avec dépendances et un T2

Grande maison en pierre rénovée avec T2 indépendant, dépendances et parc arboré – Lagruyère, à 20 min de Marmande Au cœur d’un charmant village au calme, à seulement une dizaine de minutes au sud de Marmande, venez découvrir cette authentique maison en pierre rénovée, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. La maison principale développe environ 150 m² habitables, avec un grand séjour lumineux, une cuisine, deux chambres spacieuses, une salle d’eau, et un espace confortable à vivre. Rénovée avec soin, elle est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires de 7,5 kW en autoconsommation, ce qui la rend très économe en énergie. Attenant à la maison, vous trouverez un logement indépendant de type T2 d’environ 60 m², pouvant : soit être intégré à la maison principale pour former une grande habitation familiale de 210 m² avec quatre chambres, soit rester indépendant pour un projet locatif, idéal pour générer un revenu complémentaire. En complément, la propriété dispose de nombreuses dépendances et de greniers aménageables, parfaits pour créer de nouveaux espaces selon vos envies (atelier, bureau, chambre d’amis, etc.). À l’extérieur, vous serez séduit par un joli parc arboré, propice à la détente, le tout dans un environnement paisible, en plein cœur du village. Un bien rare, avec du cachet et un vrai potentiel. Idéal pour résidence principale, projet familial ou investissement locatif. À visiter rapidement !

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1500 m²

Réf : 3-25-07-63

260 000 €

Nouveauté

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Duras (47120)

Maison récente avec piscine, grand terrain – Calme absolu en campagne

En pleine campagne, à l’abri de tous les regards, cette maison récente offre un cadre de vie paisible et serein, parfait pour ceux qui recherchent le calme et le confort. Vous serez séduits par son grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement meublée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres accueillantes, d’une salle d’eau fonctionnelle, de WC indépendants, ainsi que d’un garage attenant de 19 m². Une petite dépendance vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement ou de bricolage bienvenu. Côté confort, rien ne manque : climatisation, poêle à bois et volets roulants électriques sont au rendez-vous. La maison est équipée d’une fosse septique et bénéficie d’une bonne performance énergétique. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain de près de 5000 m², sans vis-à-vis, dans un environnement naturel préservé (box pour un cheval en place). Une piscine au sel avec volet roulant de sécurité vous permettra de vous détendre pleinement dès les beaux jours. Enfin, des panneaux solaires assurent une revente d’électricité à EDF, pour une maison à la fois agréable et économe. Une propriété rare à découvrir sans tarder, proposée en exclusivité par Monfort Immobilier.

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5163 m²

Réf : 3-25-07-62

244 400 €

Nouveauté

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Marmande (47200)

Propriété rare avec lac et bois

Maison rénovée sur 3,4 hectares – lac poissonneux – environnement idyllique avec projet touristique possible P roduit rare et exceptionnel, situé dans un environnement naturel préservé, à 5 minutes de Marmande. Un véritable coup de cœur assuré. Cette maison rénovée s’étend sur un terrain de 3 hectares 40, composé de bois et d’un magnifique lac poissonneux d’environ 1 300 m². L’emplacement est tout simplement idyllique, au calme absolu, tout en restant proche de la ville et des commodités. Dans la partie boisée, des chemins ont été aménagés, parfaits pour pratiquer le VTT, le jogging ou d'autres activités sportives en pleine nature, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel et ressourçant. La maison, entièrement rénovée avec soin, allie confort et authenticité. Un nouveau diagnostic de performance énergétique pourra être établi après les travaux pour refléter fidèlement l’état actuel du bien. Autre atout majeur : des autorisations ont déjà été délivrées par la mairie pour l’installation de chalets de type AirBnB, dans l’objectif de proposer des nuitées insolites. Le cadre naturel et l’ambiance unique du lieu en font un emplacement idéal pour un projet touristique à fort potentiel. Ce bien s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire, qu’à ceux qui souhaitent concrétiser un projet professionnel dans le tourisme nature. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

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31233 m²

Réf : 4-25-06-59

362 960 €

Coup de coeur

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Fourques-sur-Garonne (47200)

Maison avec jardin et grand garage

À seulement 5 minutes du centre de Marmande, cette maison des années 80 est située dans un petit hameau résidentiel apprécié pour son accessibilité et son ambiance conviviale. Elle bénéficie d’une exposition est-ouest qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. La vie s’organise à l’étage, avec une pièce de vie traversante, une cuisine indépendante et trois chambres. En rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie/cellier et un grand garage pouvant servir de stockage ou même de futur aménagement selon vos besoins. Il y a de quoi envisager divers projets : atelier, buanderie, espace loisirs ou rangements en tout genre. Le jardin, entièrement clos, permet de profiter des extérieurs en toute tranquillité. La maison a déjà bénéficié de travaux de rénovation, avec quelques finitions à prévoir pour finaliser le projet à votre image. Elle se trouve à proximité immédiate d’un arrêt de bus, avec un accès rapide aux grands axes, ce qui en fait un bien très pratique au quotidien. C’est une opportunité idéale pour une famille ou un couple en quête d’un logement fonctionnel, bien situé et à personnaliser. Maison en zone inondable à étage (crue de 1981 et 2021) N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

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780 m²

Réf : 1-25-06-60

122 850 €

Nouveauté

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Virazeil (47200)

Maison familiale avec grand parc arboré

Grande maison familiale à Virazeil – volumes, prestations & zéro travaux Située à Virazeil, cette vaste maison parfaitement entretenue offre des volumes rares, des matériaux de qualité et un confort immédiat : posez vos valises, aucun travaux à prévoir. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet mixte habitation/profession libérale ou bureaux à domicile grâce à son sous-sol entièrement aménagé. Dès l’entrée, un hall généreux ouvre sur un séjour lumineux de plus de 43 m². La pièce de vie principale se prolonge par une cuisine ouverte et salle à manger totalisant plus de 60 m², idéale pour recevoir. La cuisine en bois massif avec plan de travail en marbre allie caractère et fonctionnalité. La partie nuit comprend une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau privative, trois autres chambres, ainsi qu’un bureau en rez-de-chaussée pour télétravail ou espace pro. Une salle de bain principale équipée d’une baignoire d’angle et d’une grande douche complète l’ensemble. Deux WC séparés assurent le confort quotidien. À l’extérieur, le cadre de vie est tout aussi séduisant : terrain d’environ 5 500 m², grande véranda plein sud entièrement vitrée et sans vis-à-vis, barbecue intégré pour recevoir en toute saison, beau jardin paysager avec bassin à poissons et puits fonctionnel. Un portail électrique, un garage fermé et un espace de stationnement extérieur facilitent l’accueil des véhicules. Le sous-sol complet, carrelé et cloisonné, accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, offre un potentiel incroyable : salle de sport, bureaux, atelier, stockage, activité indépendante… à chacun son projet. Côté technique : chauffage central fioul en parfait état, électricité conforme, assainissement individuel (fosse septique), menuiseries double vitrage, volets roulants + volets bois. Maison saine, suivie et soignée : vous achetez en toute sérénité.

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5598 m²

Réf : 2-25-05-58

279 900 €

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Marmande (47200)

Maison de ville en pierre rénovée – 5 chambres (ou 4 + bureau),...

Maison de ville en pierre rénovée – 5 chambres (ou 4 + bureau), jardin avec cuisine d’été, 157 m² habitables Située au cœur de la ville, cette belle maison de caractère en pierre allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée, elle offre une surface habitable d’environ 155 m² répartie sur trois niveaux, avec des volumes généreux et une belle luminosité dans l’ensemble des pièces. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin grâce à une large baie vitrée. Le séjour est agrémenté d’un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le jardin, intime et bien exposé, dispose d’une cuisine d’été déjà en place : l’idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours. La maison comprend cinq pièces pouvant servir de chambres, dont une au rez-de-chaussée pouvant également faire office de bureau, un vrai plus pour le télétravail ou l’accueil d’un professionnel. Deux salles de bain et une cave complètent ce bien fonctionnel et bien pensé. Côté équipements : chaudière à condensation au gaz de ville, double vitrage, tout-à-l’égout. À noter, l’absence de garage, mais un stationnement facile à proximité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de cachet et d’un extérieur agréable en cœur de ville. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter directement Stéphane LAJUGIE au 06 88 83 47 08 ou par mail à stephanelajugie@monfortimmobilier.com

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177 m²

Réf : 1-25-05-57

199 900 €

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Duras (47120)

Maison de pierre avec piscine et dépendance

Maison de caractère 180 m² – 4 chambres – Piscine – À deux minutes du centre de Duras À seulement deux minutes du centre-ville de Duras, dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison en pierre d’environ 180 m² allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Rénovée avec soin, elle offre une atmosphère chaleureuse où bois, pierre et matériaux contemporains se côtoient harmonieusement. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la lumière naturelle et le caractère authentique des lieux. La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur une cuisine aménagée, parfaite pour recevoir en toute convivialité. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau, réparties de manière fonctionnelle pour un confort quotidien optimal. En excellent état, cette propriété bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en aluminium, système d'adoussiceur d’eau, chauffe eau solaire, finitions soignées, aucun travaux à prévoir. À l’extérieur, le jardin offre un cadre intime et reposant. La piscine, le coin barbecue et les différents espaces paysagers invitent à la détente. Une grange attenante vient compléter le bien, idéale pour un atelier, du stockage ou un futur projet d’aménagement. Un grand garage non attenant est également à disposition. Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs de caractère, à la recherche de calme sans pour autant s’éloigner des commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

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3149 m²

Réf : 3-25-05-57

379 600 €

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Marcellus (47200)

Maison en pierre avec parc arboré

Maison en pierre pleine de charme Un emplacement calme et pratique Niché dans une petite ruelle paisible, ce havre de tranquillité est idéalement situé à 10 minutes de Marmande et de toutes ses commodités. Ici, c’est le chant des oiseaux qui rythme vos journées, loin de l’agitation, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles et services. Un extérieur généreux Le terrain de plus de 1 500 m² accueille de nombreux fruitiers, un puits athypique pour arroser votre jardin et deux garages spacieux. Vous profiterez d’un vaste parc arboré, parfait pour aménager un coin potager, une aire de jeux ou simplement vous détendre au grand air. Un intérieur chaleureux Dès l’entrée, le grand séjour traversant met en valeur les murs de pierre naturelle. Deux cheminées invitent aux soirées cocooning, tandis que de hautes fenêtres à double vitrage assurent une belle luminosité et un bon confort thermique. Trois chambres et rangements La maison dispose de trois chambres aux volumes confortables, toutes baignées de lumière. Vous trouverez aussi une cave sèche, idéale pour stocker vos réserves. Confort et dépendances Le chauffage au gaz, vous garantit une chaleur douce et régulière. Reliée au tout-à-l’égout, la maison comprend plusieurs dépendances pouvant servir de logement annexe, d’atelier de bricolage, de remise ou de buanderie. Pour organiser une visite et découvrir cette demeure de caractère, contactez Monsieur LAJUGIE au 06 88 83 47 08 ou par email à stephane lajugie@monfortimmobilier.com. Laissez-vous séduire par ce lieu unique, où authenticité rime avec quiétude !

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1521 m²

Réf : 4-25-05-56

175 760 €

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Duras (47120)

Ferme à rénover avec dépendances et jardin

Authentique ferme en pierre avec dépendances et grand terrain Située dans un environnement paisible et verdoyant à moins de 10 minutes de la ville de DURAS, cette ancienne ferme de 131 m² habitables vous séduira par son charme d’antan et son beau potentiel. L’intérieur offre un grand salon séjour lumineux, une cuisine séparée, deux vastes chambres, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. Une cheminée à foyer fermé offre au séjour une atmosphère chaleureuse et authentique. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Attenante à la maison, une grande grange permet de nombreux projets : extension de la surface habitable, atelier, espace de stockage ou même création d’un gîte. Un garage non attenant complète les dépendances, ainsi qu’un poulailler et un bassin, idéals pour une vie au grand air. Le terrain, à définir selon les besoins de l’acquéreur, il peut aller de 9 100 m² à 28 000 m², un terrain agricole de 19 735 m² peut etre vendu en complément pour 15.000 € en plus du prix de vente . Le terrain inlus est agrémenté d’arbres fruitiers et de diverses essences, offrant un cadre bucolique et une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Quelques travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle bâtisse, mais les bases sont solides et pleines de charme. Ce bien rare est idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie à la campagne. N'hésitez pas à contacter Stéphane LAJUGIE de l'Agence Monfort Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.

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9100 m²

Réf : 03-25-03-55

168 480 €

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Saint-Avit (47350)

Ferme à rénover avec dépendances et jardin

Ferme en pierre à rénover avec dépendances – Potentiel chambres d’hôtes – Vue imprenable sur la campagne À quelques minutes au nord de Marmande, découvrez cette authentique ferme en pierre à rénover, nichée sur un terrain de près de 1,5 hectare, offrant un cadre idyllique et un calme absolu. Caractéristiques du bien : Bâtisse principale en pierre à rénover d'environ 180 m² au sol, idéale pour un projet de résidence familiale ou d’hébergement touristique Toiture de la ferme en très bon état Dépendances en pierre offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Puits sur le terrain Environnement paisible, avec une vue dégagée sur la campagne Terrain spacieux, parfait pour accueillir des chevaux, un projet agricole ou un domaine de gîtes et chambres d’hôtes Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Monfort Immobilier.

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16000 m²

Réf : 3-25-03-53

134 000 €

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