Biens à vendre | Monfort Immobilier

Belle propriété en pierre avec dépendances sur plus de 10800 m² de...

Superbe maison en pierre avec dépendances et vaste terrain arboré Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique bâtisse en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Offrant plus de 250 m² habitables, elle comprend un vaste hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une buanderie, cinq grandes chambres ainsi que deux salles de bain. Des rafraîchissements permettront de remettre la maison au goût du jour tout en préservant son charme d’origine. En rez-de-jardin, un grand sous-sol partiellement aménagé abrite un espace bar et un coin détente, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. À l’extérieur, vous profiterez de plus de 10 000 m² de terrain arboré et sans vis-à-vis, dans un cadre naturel privilégié. De nombreuses dépendances en pierre (granges, garages, atelier, écurie) offrent de multiples possibilités : projet de gîtes, accueil de chevaux, activité artisanale ou simple espace de stockage. L’ensemble dégage une atmosphère de calme et de sérénité, parfaite pour les amoureux de la nature en quête d’un bien de caractère aux portes de la campagne. Contact direct : Stéphane Lajugie – Monfort Immobilier Je me ferai un plaisir de vous présenter cette propriété et d’échanger sur son potentiel exceptionnel.

6

5

1

10834 m²

Réf : 6-25-10-66

239 200 €

Voir le bien

Miramont-de-Guyenne (47800)

Maison rénovée avec jardin et garage – centre-ville

Maison rénovée avec jardin et garage – centre-ville Idéalement située en plein centre, cette maison à étage offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour, une cuisine fermée et meublée, ainsi qu’un accès direct au garage, où se trouvent également des toilettes. À l’étage, la partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, offrant un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille. L’intérieur a été entièrement rénové et dispose de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, un petit jardin permet de profiter des beaux jours, et la maison bénéficie également d’un garage, un véritable atout en centre-ville. Bonne performance énergétique. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter du centre tout en conservant un espace extérieur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Lajugie de l’agence Monfort Immobilier . Je serai ravi de vous accueillir, de vous présenter le bien et de répondre à toutes vos questions.

4

3

1

407 m²

Réf : 3-25-10-65

141 750 €

Nouveauté

Voir le bien

Marmande (47200)

Demeure d’architecte au calme – parc paysager, piscine et...

Demeure d’architecte au calme – parc paysager, piscine et prestations haut de gamme – Marmande Dans l’un des secteurs résidentiels les plus paisibles de Marmande, cette demeure d’architecte s’inscrit au cœur d’un parc arboré soigneusement paysagé, où l’on profite d’une grande piscine 12 × 6 m avec pool house, d’un puits, d’une cave pour les amateurs de vin, et d’un garage double. L’adresse conjugue discrétion, nature et confort absolu, à proximité du golf de Marmande. À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière traversante structurent des espaces de vie harmonieux. Le séjour de 56 m² s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin, prolongeant la pièce à vivre vers l’extérieur. La cuisine, spacieuse et conviviale, accompagne naturellement cet esprit de réception. Deux suites en rez-de-chaussée, d’environ 25 m² et 17 m², assurent indépendance et confort au quotidien. L’étage réunit trois chambres, une salle de bain et un WC, tandis que deux bureaux offrent de véritables espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs. Une buanderie fonctionnelle vient compléter l’ensemble, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée garantit une douceur constante en toute saison. L’état général de la maison est irréprochable : aucun travaux n’est à prévoir. Ici, l’architecture contemporaine rencontre un environnement préservé, dans un cadre verdoyant et paisible. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et élégance, sans compromis sur le confort. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite en toute confidentialité, contactez : Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier 06 88 83 47 08 – stephanelajugie@monfortimmobilier.com

9

5

3

2849 m²

Réf : 1-25-10-64

492 000 €

Nouveauté

Voir le bien

Lagruère (47400)

Grande maison en pierre rénovée avec T2 indépendant, dépendances et...

Située au cœur d’un charmant village calme , à seulement 10 minutes au sud de Marmande , cette belle maison en pierre rénovée allie authenticité, confort moderne et multiples possibilités. La maison principale offre environ 150 m² habitables, comprenant un grand séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux spacieuses chambres, une salle d’eau et un espace de vie agréable. Entièrement rénovée, elle bénéficie d’un excellent niveau d’équipement avec pompe à chaleur et panneaux solaires de 7,5 kW en autoconsommation, pour une consommation énergétique maîtrisée. Attenant à la maison, un logement indépendant de type T2 d’environ 60 m² offre plusieurs options : être rattaché à la maison principale pour créer une vaste habitation familiale de près de 210 m² avec quatre chambres, ou rester autonome pour un revenu locatif complémentaire. De nombreuses dépendances et greniers aménageables complètent l’ensemble, offrant encore un beau potentiel d’évolution (atelier, espace de loisirs, bureau, chambres supplémentaires, etc.). À l’extérieur, le parc arboré offre un cadre de vie agréable et paisible, parfait pour profiter du calme du village et de la campagne environnante. Un bien rare sur le secteur, associant charme, confort et potentiel. Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

6

4

2

1500 m²

Réf : 3-25-07-63

260 000 €

Voir le bien

Duras (47120)

Maison récente avec piscine, grand terrain – Calme absolu en campagne

En pleine campagne, à l’abri de tous les regards, cette maison récente offre un cadre de vie paisible et serein, parfait pour ceux qui recherchent le calme et le confort. Vous serez séduits par son grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement meublée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres accueillantes, d’une salle d’eau fonctionnelle, de WC indépendants, ainsi que d’un garage attenant de 19 m². Une petite dépendance vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement ou de bricolage bienvenu. Côté confort, rien ne manque : climatisation, poêle à bois et volets roulants électriques sont au rendez-vous. La maison est équipée d’une fosse septique et bénéficie d’une bonne performance énergétique. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain de près de 5000 m², sans vis-à-vis, dans un environnement naturel préservé (box pour un cheval en place). Une piscine au sel avec volet roulant de sécurité vous permettra de vous détendre pleinement dès les beaux jours. Enfin, des panneaux solaires assurent une revente d’électricité à EDF, pour une maison à la fois agréable et économe. Une propriété rare à découvrir sans tarder, proposée en exclusivité par Monfort Immobilier.

4

3

1

5163 m²

Réf : 3-25-07-62

244 400 €

Voir le bien

Marmande (47200)

Propriété rare avec lac et bois

Maison rénovée sur 3,4 hectares – lac poissonneux – environnement idyllique avec projet touristique possible P roduit rare et exceptionnel, situé dans un environnement naturel préservé, à 5 minutes de Marmande. Un véritable coup de cœur assuré. Cette maison rénovée s’étend sur un terrain de 3 hectares 40, composé de bois et d’un magnifique lac poissonneux d’environ 1 300 m². L’emplacement est tout simplement idyllique, au calme absolu, tout en restant proche de la ville et des commodités. Dans la partie boisée, des chemins ont été aménagés, parfaits pour pratiquer le VTT, le jogging ou d'autres activités sportives en pleine nature, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel et ressourçant. La maison, entièrement rénovée avec soin, allie confort et authenticité. Un nouveau diagnostic de performance énergétique pourra être établi après les travaux pour refléter fidèlement l’état actuel du bien. Autre atout majeur : des autorisations ont déjà été délivrées par la mairie pour l’installation de chalets de type AirBnB, dans l’objectif de proposer des nuitées insolites. Le cadre naturel et l’ambiance unique du lieu en font un emplacement idéal pour un projet touristique à fort potentiel. Ce bien s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire, qu’à ceux qui souhaitent concrétiser un projet professionnel dans le tourisme nature. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

4

3

1

31233 m²

Réf : 4-25-06-59

362 960 €

Voir le bien

Fourques-sur-Garonne (47200)

Maison à 5 minutes de Marmande – 3 chambres, garage et jardin clos

À seulement 5 minutes du centre de Marmande, découvrez cette maison des années 80 rénovée située dans un petit hameau résidentiel calme et convivial, apprécié pour sa proximité des commodités et son accessibilité. Son exposition est-ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. La vie s’organise à l’étage avec une pièce de vie traversante, une cuisine indépendante, et trois chambres confortables. En rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie/cellier et un grand garage, parfait pour le stockage ou pour imaginer un futur aménagement selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, rangements ou extension possible. Le jardin entièrement clos permet de profiter d’un extérieur intime et agréable, idéal pour les beaux jours. La maison a déjà bénéficié de travaux de rénovation, seuls quelques aménagements restent à finaliser pour la personnaliser à votre goût. À proximité immédiate d’un arrêt de bus et avec un accès rapide aux grands axes, c’est un bien pratique et fonctionnel, parfait pour un couple ou une famille cherchant un logement bien situé et évolutif. Maison en zone inondable à étage (crues de 1981 et 2021). Une opportunité à découvrir sans tarder ! N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

4

3

1

780 m²

Réf : 1-25-06-60

126 000 €

Nouveauté

Voir le bien

Virazeil (47200)

Grande maison familiale à Virazeil – volumes, prestations et zéro...

À Virazeil, découvrez cette vaste maison parfaitement entretenue, offrant des volumes rares, des matériaux de qualité et un confort immédiat : posez vos valises, aucun travaux à prévoir ! Idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité professionnelle, elle bénéficie d’un sous-sol entièrement aménagé accessible de l’intérieur comme de l’extérieur. Dès l’entrée, un grand hall lumineux mène à un séjour de plus de 43 m², prolongé par une spacieuse cuisine ouverte et salle à manger totalisant plus de 60 m² : un espace de vie convivial, parfait pour recevoir. La cuisine en bois massif avec plan de travail en marbre allie charme, solidité et fonctionnalité. Côté nuit, vous profiterez d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, de trois autres chambres, d’un bureau en rez-de-chaussée (idéal télétravail ou profession libérale), et à l’étage, de deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau ou salle de loisirs. Une grande salle de bain avec baignoire d’angle et douche, ainsi que deux WC séparés, complètent cet ensemble très fonctionnel. À l’extérieur, le terrain d’environ 5 500 m² offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Vous apprécierez la véranda plein sud entièrement vitrée, le barbecue intégré, le jardin paysager avec bassin à poissons et puits fonctionnel. Un portail électrique, un garage fermé et un large espace de stationnement complètent les prestations. Le sous-sol complet, carrelé et cloisonné, offre un potentiel exceptionnel : salle de sport, bureaux, atelier, stockage ou activité indépendante, tout est possible. Côté technique : chauffage central fioul en parfait état, électricité conforme, assainissement individuel, menuiseries double vitrage, volets roulants et bois. Une maison saine, soignée et suivie, offrant tranquillité et qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

5

1

5598 m²

Réf : 2-25-05-58

279 900 €

Voir le bien

Marmande (47200)

Maison de ville en pierre rénovée – 5 chambres (ou 4 + bureau),...

Au cœur de la ville, cette maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, marie le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Répartie sur trois niveaux et développant 157 m² habitables, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte s’ouvre sur le jardin intime grâce à une large baie vitrée. Le poêle apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments en famille. À l’extérieur, la cuisine d’été déjà en place promet de beaux instants conviviaux. L’espace nuit compte 5 pièces pouvant servir de chambres (dont 1 au rez-de-chaussée pouvant faire bureau), parfait pour le télétravail ou l’accueil d’une activité pro. L’ensemble est complété par 2 salles de bain et une cave pratique. Équipements : chaudière à condensation gaz de ville, double vitrage, tout-à-l’égout. Stationnement : pas de garage, mais stationnement facile à proximité. Un bien rare en cœur de ville, combinant cachet, confort et jardin agréable. Infos & visites : Stéphane LAJUGIE – 06 88 83 47 08 – stephanelajugie@monfortimmobilier.com

6

5

1

177 m²

Réf : 1-25-05-57

199 900 €

Voir le bien

Duras (47120)

Maison de pierre avec piscine et dépendance

Maison de caractère 180 m² – 4 chambres – Piscine – À deux minutes du centre de Duras À seulement deux minutes du centre-ville de Duras, dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison en pierre d’environ 180 m² allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Rénovée avec soin, elle offre une atmosphère chaleureuse où bois, pierre et matériaux contemporains se côtoient harmonieusement. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la lumière naturelle et le caractère authentique des lieux. La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur une cuisine aménagée, parfaite pour recevoir en toute convivialité. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau, réparties de manière fonctionnelle pour un confort quotidien optimal. En excellent état, cette propriété bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en aluminium, système d'adoussiceur d’eau, chauffe eau solaire, finitions soignées, aucun travaux à prévoir. À l’extérieur, le jardin offre un cadre intime et reposant. La piscine, le coin barbecue et les différents espaces paysagers invitent à la détente. Une grange attenante vient compléter le bien, idéale pour un atelier, du stockage ou un futur projet d’aménagement. Un grand garage non attenant est également à disposition. Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs de caractère, à la recherche de calme sans pour autant s’éloigner des commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

7

4

1

3149 m²

Réf : 3-25-05-57

379 600 €

Voir le bien

Faire estimer votre bien