Marcellus (47200)

Maison individuelle 3 chambres avec dépendance

Située sur la commune de Marcellus, à seulement 10 minutes de Marmande, cette agréable maison individuelle des années 1980 offre un cadre de vie calme et pratique. Habitable immédiatement, elle se compose d’une cuisine, d’un séjour, de trois chambres, dont une spacieuse chambre d’environ 15 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant. La maison bénéficie de plusieurs équipements confortables : menuiseries en double vitrage, volets roulants solaires et climatisation. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain ainsi que d’une très belle dépendance en pierre d’environ 165 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou futur projet d’aménagement. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de personnaliser la maison selon vos envies, mais celle-ci est parfaitement habitable en l’état. Autre avantage appréciable : une taxe foncière particulièrement raisonnable de 840 € par an. Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou les personnes recherchant une grande dépendance à proximité de Marmande.

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1095 m²

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Réf : 4-26-07-73

165 790 €

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Miramont-de-Guyenne (47800)

Maison rénovée à Miramont – 5 chambres – Possibilité 2 logements

Située dans un quartier très calme de Miramont, sans nuisance, cette maison rénovée offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Actuellement composée de deux habitations communicantes, une au rez-de-chaussée et une à l’étage, elle peut convenir aussi bien à une grande famille qu’à un projet de deux logements séparés, pour accueillir des proches ou envisager un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger, ainsi que d’une cuisine séparée, atypique et pleine de charme. Ce niveau dispose également de trois chambres et de deux salles d’eau. À l’étage, vous trouverez une seconde cuisine, un salon, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. L’ensemble offre donc au moins cinq chambres, avec une belle souplesse d’utilisation selon les besoins. La maison est implantée sur un joli terrain arboré de plus de 1 200 m², entièrement clôturé, avec une agréable terrasse extérieure permettant de recevoir famille et amis dans un environnement calme et verdoyant. Côté prestations, la maison bénéficie du double vitrage, du tout-à-l’égout et d’un bon classement énergétique. Aucun travaux particulier n’est à prévoir : la maison est habitable immédiatement. Pour toutes demandes d'informations contactez Stéphane Lajugie au 06 88 83 47 08

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1292 m²

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Réf : 2-26-05-72

198 550 €

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Marmande (47200)

Maison en pierre avec dépendance et beau potentiel – À 3 minutes de...

À seulement 3 minutes en voiture du centre-ville de Marmande, venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 45 m², d’une buanderie de 14 m² ainsi que d’une suite parentale d’environ 25 m² restant à finaliser. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau pouvant facilement être aménagé en cinquième chambre, une salle d’eau et un WC. La maison bénéficie de plusieurs équipements confortables : menuiseries en double vitrage, climatisations, chauffe-eau thermodynamique et micro-station. Des panneaux solaires sont également présents et pourront être remis en service. Une dépendance complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour du stockage, un atelier ou un futur projet. Quelques travaux et finitions restent à prévoir, mais cette maison dispose d’un réel potentiel pour devenir une belle maison familiale en pierre, spacieuse et pleine de charme, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Marmande.

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823 m²

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Réf : 1-26-05-72

174 000 €

Nouveauté

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Marmande (47200)

Maison familiale avec jardin – Marmande, quartier résidentiel

Située à Marmande, au cœur d’un quartier résidentiel calme et agréable, cette belle maison sur deux niveaux offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Dès l’entrée, vous découvrirez un grand séjour/salle à manger lumineux avec cheminée, ainsi qu’une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, dont une pouvant servir de bureau, ainsi que d’une salle de bain. À l’étage, une grande mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace idéal pour une famille. La maison est à rafraîchir, mais elle présente de nombreux atouts : portail électrique, portes de garage électriques, raccordement au tout-à-l’égout, double vitrage ancien mais de bonne qualité, ainsi que deux climatisations réversibles récentes déjà installées au rez-de-chaussée. Un grand sous-sol d’environ 100 m², faisant office de garage, vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin, le tout sur un terrain d’environ 680 m². Une très belle maison familiale, bien située, avec de beaux volumes et un fort potentiel.

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682 m²

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Réf : 1-26-04-70

209 000 €

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Beaupuy (47200)

Maison en campagne 5 chambres

À seulement 10 minutes au nord de Marmande, dans un environnement de campagne particulièrement calme et agréable, cette maison à étage des années 70 offre un beau potentiel pour un projet familial. Implantée sur un terrain d’environ 1 400 m², elle bénéficie d’une exposition plein sud, idéale pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d’un agréable balcon également exposé plein sud. La maison se compose d’un séjour, d’une cuisine, de cinq chambres, un grand cellier et d’une salle de bain. Il est également possible d’y créer une seconde salle d’eau, ce qui constitue un véritable atout pour une grande famille ou pour adapter le bien à vos besoins. Un garage d’environ 29 m² complète l’ensemble. Quelques travaux sont à prévoir ainsi qu’une remise au goût du jour, mais la maison profite d’un cadre exceptionnel et d’un emplacement recherché pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme, tout en restant proches de Marmande. Une belle opportunité pour acquérir une maison spacieuse dans un environnement privilégié.

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1400 m²

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Réf : 3-26-03-69

128 000 €

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Virazeil (47200)

Maison familiale au calme sans travaux..

Située dans un quartier résidentiel en bout d’impasse, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés Construite au début des années 2000, elle propose une organisation fonctionnelle et confortable, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir La maison s’adapte parfaitement à une vie de famille avec des espaces bien pensés et une atmosphère conviviale au quotidien À l’extérieur, vous profitez d’un terrain plat d’environ 1000 m², entièrement clôturé, offrant sécurité et facilité d’entretien Son emplacement est un véritable atout, à seulement 3 à 4 minutes de Marmande, vous permettant de bénéficier de toutes les commodités tout en conservant un environnement paisible Ce bien conviendra parfaitement à des primo-accédants, à une famille ou à toute personne souhaitant conjuguer calme, praticité et proximité de la ville

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1000 m²

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Réf : 1-26-03-68

175 000 €

Nouveauté

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Miramont-de-Guyenne (47800)

Maison 4 chambres avec jardin et dépendance

À seulement 3 minutes du centre de Miramont-de-Guyenne, dans un environnement campagne, calme et sans voisin proche, venez découvrir cette maison des années 70 au fort potentiel, bénéficiant d’une belle vue dégagée sur la campagne. Elle se compose, en rez-de-chaussée, de trois chambres, d’une grande cuisine ouverte, d’un salon, d’une salle à manger, ainsi que de deux terrasses permettant de profiter pleinement du cadre extérieur. Une quatrième chambre prend place dans une charmante tour, apportant à la maison un cachet architectural original et une vraie personnalité. Le sous-sol offre plusieurs pièces pouvant être aménagées selon vos besoins, ainsi qu’un garage. Vous trouverez également une grande dépendance d’environ 200 m², ancien atelier avec de larges ouvertures, idéale pour abriter caravanes, camping-cars ou pour tout projet de stockage ou d’activité. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 5 000 m², un puit y est également présent. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel, le volume, le calme et le charme atypique de cette propriété en font une belle opportunité. Possibilité d’acquérir en supplément, pour 30 000 € de plus, un terrain attenant à la propriété d’une superficie d’environ 2 800 m² constructible. Bien proposé par l’agence Monfort Immobilier. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Stéphane Lajugie au 06 88 83 47 08.

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5193 m²

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Réf : 3-26-03-67

188 100 €

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Meilhan-sur-Garonne (47180)

Maison récente avec jardin 3 chambres DPE "A"

Dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison récente construite en 2024 saura séduire par son confort, sa modernité et ses excellentes performances énergétiques. Classée A/A, elle offre une très faible consommation, idéale pour maîtriser son budget tout en profitant d’un cadre de vie agréable. Située à Meilhan-sur-Garonne, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal entre plusieurs pôles attractifs. Vous êtes à environ 14 km de Marmande, accessible en environ 15 min de route, ce qui facilite les déplacements quotidiens ainsi que l’accès à la gare et à tous les services de ville. De plus, La Réole (en Gironde) se trouve à environ 18 km, soit 15 min en voiture, offrant un bassin de vie complémentaire avec commerces, services et animations locales. Vie de village & commodités Meilhan-sur-Garonne dispose de toutes les commodités essentielles : boulangerie, pharmacie, épicerie, boucherie, banque, restaurants…, ce qui en fait un lieu de vie agréable au quotidien. Ces atouts s’ajoutent à l’attrait touristique de la commune et à sa qualité de vie au bord de la Garonne. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², la maison propose des volumes bien pensés et une circulation fluide. Vous découvrirez un grand séjour lumineux d’environ 42 m², ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier pratique pour le quotidien. Un garage non attenant d’environ 20 m² vient compléter l’ensemble. La maison est équipée de la climatisation et de volets roulants électriques, offrant un confort optimal en toute saison. Construite récemment, elle bénéficie bien entendu de la garantie décennale, apportant une réelle tranquillité d’esprit. Aucun travaux n’est à prévoir, si ce n’est la finalisation d’une petite partie de la clôture, celle-ci étant déjà réalisée de moitié. Le secteur est particulièrement recherché pour son calme et sa proximité avec Marmande, permettant de profiter à la fois d’un environnement paisible et de toutes les commodités à quelques minutes. Une maison clé en main, moderne, économique et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder.

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905 m²

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Réf : 4-26-01-66

210 000 €

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Tonneins (47400)

Charmante maison rénovée, au calme et en pleine nature

Située sur la commune de Hautesvignes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie privilégié, au calme, sans pour autant être isolée. Vous rejoindrez Tonneins et ses commodités en seulement 13 minutes. Rénovée avec soin il y a une dizaine d’années et parfaitement entretenue depuis, la maison séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son charme et son côté fonctionnel. Elle permet une agréable vie de plain-pied et se compose de trois chambres, d’une salle de bain ainsi que d’une cuisine moderne ouverte sur le séjour grâce à une jolie verrière. Lumineuse et conviviale, la pièce de vie bénéficie également d’une belle cheminée, idéale pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. À l’étage, une pièce supplémentaire pourra être aménagée selon vos besoins : chambre d’appoint, bureau, salle de jeux ou espace de rangement. À l’extérieur, vous découvrirez un véritable petit coin de nature. La propriété dispose de deux belles terrasses, d’un garage et d’un terrain d’environ 10 000 m², comprenant notamment une très belle parcelle de bois. Un environnement naturel, calme et apaisant, idéal pour profiter de la campagne, se promener dans son propre bois ou simplement savourer la tranquillité des lieux. Une maison pleine de charme, très agréable à vivre, parfaite pour les amoureux de la nature et des grands espaces recherchant le calme de la campagne sans être complètement isolés. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Lajugie au 06 88 83 47 08 – Agence Monfort Immobilier.

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9700 m²

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Réf : 6-24-02-09

198 550 €

Nouveauté

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Varès (47400)

Belle propriété en pierre avec dépendances sur plus de 10800 m² de...

Superbe maison en pierre avec dépendances et vaste terrain arboré Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique bâtisse en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Offrant plus de 250 m² habitables, elle comprend un vaste hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une buanderie, cinq grandes chambres ainsi que deux salles de bain. Des rafraîchissements permettront de remettre la maison au goût du jour tout en préservant son charme d’origine. En rez-de-jardin, un grand sous-sol partiellement aménagé abrite un espace bar et un coin détente, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. À l’extérieur, vous profiterez de plus de 10 000 m² de terrain arboré et sans vis-à-vis, dans un cadre naturel privilégié. De nombreuses dépendances en pierre (granges, garages, atelier, écurie) offrent de multiples possibilités : projet de gîtes, accueil de chevaux, activité artisanale ou simple espace de stockage. L’ensemble dégage une atmosphère de calme et de sérénité, parfaite pour les amoureux de la nature en quête d’un bien de caractère aux portes de la campagne. Contact direct : Stéphane Lajugie – Monfort Immobilier Je me ferai un plaisir de vous présenter cette propriété et d’échanger sur son potentiel exceptionnel.

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10834 m²

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Réf : 6-25-10-66

239 200 €

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