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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 104 m²

Marmande (47200)
100 700 € Référence 1-25-03-54

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette authentique maison en pierre d’environ 110 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine et un séjour lumineux.
À l’étage, la partie nuit se compose de deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune, offrant de beaux volumes et la possibilité d’un aménagement confortable.
Un grenier de 55 m² aménageable, avec pierres apparentes, vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir un fort potentiel d’agrandissement.

La propriété s’étend sur un terrain clos de près de 3 000 m², agrémenté d’un puits, idéal pour le jardin ou l’arrosage.

Côté dépendances, vous disposerez d’une grange en pierre de 44 m², d’un garage de 34 m² et d’un ancien séchoir de 80 m² à rénover, parfait pour les amateurs de projet ou les besoins d’espace supplémentaires.

Des travaux d’amélioration ont déjà été réalisés : menuiseries double vitrage et électricité refaite en 2005.

Une maison de campagne pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité, tout en souhaitant personnaliser leur lieu de vie.

Le bien se situe en zone inondable. ( crues 1981 et 2021 )

À visiter sans tarder !
Contact : Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 104 m²
  • terrain 2 940 m²
  • séjour 22 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 100 700 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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