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Vendu

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 143 m²

Marcellus (47200)
175 760 € Référence 4-25-05-56

A propos de ce bien

Maison en pierre pleine de charme

Un emplacement calme et pratique
Niché dans une petite ruelle paisible, ce havre de tranquillité est idéalement situé à 10 minutes de Marmande et de toutes ses commodités. Ici, c’est le chant des oiseaux qui rythme vos journées, loin de l’agitation, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles et services.

Un extérieur généreux
Le terrain de plus de 1 500 m² accueille de nombreux fruitiers, un puits athypique pour arroser votre jardin et deux garages spacieux. Vous profiterez d’un vaste parc arboré, parfait pour aménager un coin potager, une aire de jeux ou simplement vous détendre au grand air.

Un intérieur chaleureux
Dès l’entrée, le grand séjour traversant met en valeur les murs de pierre naturelle. Deux cheminées invitent aux soirées cocooning, tandis que de hautes fenêtres à double vitrage assurent une belle luminosité et un bon confort thermique.

Trois chambres et rangements
La maison dispose de trois chambres aux volumes confortables, toutes baignées de lumière. Vous trouverez aussi une cave sèche, idéale pour stocker vos réserves.

Confort et dépendances
Le chauffage au gaz, vous garantit une chaleur douce et régulière. Reliée au tout-à-l’égout, la maison comprend plusieurs dépendances pouvant servir de logement annexe, d’atelier de bricolage, de remise ou de buanderie.

Pour organiser une visite et découvrir cette demeure de caractère, contactez Monsieur LAJUGIE au 06 88 83 47 08 ou par email à stephane lajugie@monfortimmobilier.com. Laissez-vous séduire par ce lieu unique, où authenticité rime avec quiétude !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 143 m²
  • carrez 143 m²
  • terrain 1 521 m²
  • séjour 47 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 2 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 620 € et 7 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 175 760 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 700 €

Calcul des mensualités

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