Marcellus (47200)

Maison en pierre avec parc arboré

Maison en pierre pleine de charme Un emplacement calme et pratique Niché dans une petite ruelle paisible, ce havre de tranquillité est idéalement situé à 10 minutes de Marmande et de toutes ses commodités. Ici, c’est le chant des oiseaux qui rythme vos journées, loin de l’agitation, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles et services. Un extérieur généreux Le terrain de plus de 1 500 m² accueille de nombreux fruitiers, un puits athypique pour arroser votre jardin et deux garages spacieux. Vous profiterez d’un vaste parc arboré, parfait pour aménager un coin potager, une aire de jeux ou simplement vous détendre au grand air. Un intérieur chaleureux Dès l’entrée, le grand séjour traversant met en valeur les murs de pierre naturelle. Deux cheminées invitent aux soirées cocooning, tandis que de hautes fenêtres à double vitrage assurent une belle luminosité et un bon confort thermique. Trois chambres et rangements La maison dispose de trois chambres aux volumes confortables, toutes baignées de lumière. Vous trouverez aussi une cave sèche, idéale pour stocker vos réserves. Confort et dépendances Le chauffage au gaz, vous garantit une chaleur douce et régulière. Reliée au tout-à-l’égout, la maison comprend plusieurs dépendances pouvant servir de logement annexe, d’atelier de bricolage, de remise ou de buanderie. Pour organiser une visite et découvrir cette demeure de caractère, contactez Monsieur LAJUGIE au 06 88 83 47 08 ou par email à stephane lajugie@monfortimmobilier.com. Laissez-vous séduire par ce lieu unique, où authenticité rime avec quiétude !

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1521 m²

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Réf : 4-25-05-56

175 760 €

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Marmande (47200)

Maison en pierre avec dépendances et terrain de 3 000 m² – à 5 min...

À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette authentique maison en pierre d’environ 110 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine et un séjour lumineux. À l’étage, la partie nuit se compose de deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune, offrant de beaux volumes et la possibilité d’un aménagement confortable. Un grenier de 55 m² aménageable, avec pierres apparentes, vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir un fort potentiel d’agrandissement. La propriété s’étend sur un terrain clos de près de 3 000 m², agrémenté d’un puits, idéal pour le jardin ou l’arrosage. Côté dépendances, vous disposerez d’une grange en pierre de 44 m², d’un garage de 34 m² et d’un ancien séchoir de 80 m² à rénover, parfait pour les amateurs de projet ou les besoins d’espace supplémentaires. Des travaux d’amélioration ont déjà été réalisés : menuiseries double vitrage et électricité refaite en 2005. Une maison de campagne pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité, tout en souhaitant personnaliser leur lieu de vie. Le bien se situe en zone inondable. À visiter sans tarder ! Contact : Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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2940 m²

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Réf : 1-25-03-54

106 000 €

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Saint-Avit (47350)

Ferme en pierre à rénover – dépendances, 1,5 ha de terrain et vue...

À quelques minutes au nord de Marmande, venez découvrir cette authentique ferme en pierre à réhabiliter, posée sur un magnifique terrain d’environ 1,5 hectare. Son panorama exceptionnel, sa situation au calme absolu et son potentiel rare en font un bien idéal pour les amoureux de la campagne ou les porteurs de projets touristiques. La bâtisse principale, d’environ 180 m² au sol, offre une base solide et un charme indéniable. Les toitures sont en très bon état, et la propriété dispose déjà de ses compteurs d’eau et d’électricité. À l’intérieur, les éléments d’origine – pierres apparentes, volumes généreux et authenticité préservée – témoignent du caractère unique de cette maison chargée d’histoire. De belles dépendances en pierre complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités : gîtes, chambres d’hôtes, écuries, atelier ou projet agricole. Le terrain spacieux et légèrement vallonné, agrémenté d’un puits, permet d’envisager un accueil de chevaux ou toute autre activité de loisirs en pleine nature. Un bien rare et plein de promesses, qui séduira ceux qui rêvent de redonner vie à une ancienne ferme au cachet authentique, dans un environnement préservé avec une vue imprenable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Monfort Immobilier. Stéphane LAJUGIE – 06 88 83 47 08

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16000 m²

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Réf : 3-25-03-53

134 000 €

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Marmande (47200)

Terrain à lotir en secteur recherché

Jolie terrain plat constructible, non viabilisé, tout à l'égout en bord de route. Possibilité de créer plusieurs lots. Idéal lotisseur et promoteur. Secteur en expansion locative.

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Réf : 1-25-02-50

261 000 €

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Castillon-la-Bataille (33350)

Authentique maison de caractère avec dépendances, cour en pierre et...

Entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne – Authentique maison de caractère avec dépendances, cour en pierre et vue sur les vignobles de Saint-Émilion Située sur les hauteurs d’un hameau au cœur d’un environnement préservé, cette maison de caractère vous séduira par son cachet authentique, ses murets en pierre, et sa vue dégagée sur les vignobles du secteur de Saint-Émilion. Partiellement rénovée avec goût par les propriétaires actuels, elle offre plus de 230 m² habitables où le charme de l’ancien s’accorde parfaitement avec le confort moderne. Dès l’entrée, le ton est donné : belles pierres, volumes généreux et lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 31 m² avec cheminée, une cuisine familiale de 24 m², et un salon cosy de 24 m². S’ajoutent à cela un cellier, une salle d’eau, une cave et un atelier, parfaits pour une vie pratique et organisée. À l’étage, la partie nuit propose trois grandes chambres (13, 23 et 31 m²), une salle d’eau ou salle de bains à chaque niveau, ainsi que de nombreux rangements. À l’extérieur, la cour fleurie, partielement ceinturée de murs en pierre, offre un espace intime et apaisant, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain plat d’environ 3 700 m², entièrement clos, invite à la détente et aux projets d’aménagement extérieur. Côté confort : chauffage central au gaz, huisseries double vitrage, aspiration centralisée, et murs en pierre épais assurant une isolation naturelle et une ambiance chaleureuse. Les dépendances viennent enrichir l’ensemble : un atelier et plusieurs pièces annexes à réinventer selon vos besoins, une belle dépendance en pierre à rénover, un petit chalet pour le jardinage, un vaste garage de 90 m². Cette propriété conjugue authenticité, espace et confort, dans un cadre paisible au cœur d’un paysage viticole d’exception. Une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres, idéale pour une résidence principale de charme, une maison familiale ou un projet de gîtes et chambres d’hôtes. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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3700 m²

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Réf : 00-24-12-48

317 200 €

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Miramont-de-Guyenne (47800)

Maison de charme en pierre avec jardin et garages –...

À Miramont-de-Guyenne, découvrez cette belle maison en pierre pleine de caractère, idéalement située au cœur du bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur un terrain plat et arboré d’environ 1 100 m², elle offre 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin, elle allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le vaste séjour de plus de 40 m², baigné de lumière et exposé plein sud, conserve toute l’élégance de l’ancien avec sa cheminée en pierre. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, communique directement avec le garage attenant, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique. Une chambre confortable complète le rez-de-chaussée, idéale pour accueillir famille ou amis. À l’étage, un grand palier offre un bel espace de circulation dessert trois chambres spacieuses s’y répartissent harmonieusement, toutes baignées de lumière, avec une vaste salle d’eau équipée d’un dressing intégré et des toilettes indépendantes. Les combles, accessibles par une porte dédiée, offrent un potentiel supplémentaire de rangement. Côté extérieur, la maison se prolonge sur une terrasse couverte avec verrière, parfaite pour les repas d’été, et donnant sur un jardin arboré. Le terrain, entièrement clos et agrémenté d’un puits, crée un cadre paisible et agréable tout au long de l’année. Les dépendances ne manquent pas : un garage attenant avec chaufferie et sanitaires, une mezzanine de 35 m² aménageable selon vos besoins, ainsi qu’un second garage indépendant de 42 m², accessible par une petite impasse à l’arrière du terrain. Cette maison séduit par son charme intemporel, sa luminosité, et ses nombreux espaces fonctionnels qui en font un lieu de vie idéal pour une famille. Les beaux matériaux, les murs en pierre, les cheminées d’époque et la distribution harmonieuse des pièces rappellent les maisons de maître d’autrefois. Une propriété rare, à la fois élégante, pratique et accueillante, où il fait bon vivre. À visiter sans tarder. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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1100 m²

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Réf : 2-24-12-48

187 200 €

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Tonneins (47400)

Immeuble de rapport

Immeuble en centre-ville, à TONNEINS, maison spacieuse et polyvalente comprenant deux logements distincts mais possibilité de les faire communiquer en ouvrant à nouveau les portes condamnées, parfaite pour une grande famille ou pour faire un investissement immobilier. Premier logement : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée/cuisine donnant sur un séjour Au premier étage, le palier vous mènera vers 1 chambres, une salle de bain et wc séparé. Au deuxième le palier dessert deux chambres de 15 et 16 m² Un troisième étage est aménageable. Ce premier lot comprend une cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage électrique et le tout à l’égout. Le deuxième logement : Au rez-de-chaussée, l’entée se fait sur une grande pièce de 31 m² ouvrant sur un couloir desservant des toilettes, la cuisine avec cellier et une grande terrasse extérieure avec dépendance. Au premier étage, le palier vous mènera vers 2 chambres et un salon de 20 m². Au deuxième le palier dessert 3 chambres de 14, 9 et 21 m², une salle d’eau et toilette séparé. Ce deuxième lot comprend une grande cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage au gaz de ville et le tout à l’égout. L’ensemble peut être réaménagé en plusieurs appartements. Idéal investisseur. N’hésitez à nous contacter.

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Réf : 6-24-12-46

106 000 €

Sous-offre

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Tonneins (47400)

Maison de ville rénovée en plein centre de Tonneins – 4 chambres et...

En plein cœur de Tonneins, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville sur deux niveaux offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou un projet d’investissement. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², composée d’un coin salon, d’un espace repas et d’une cuisine fonctionnelle. Une buanderie avec coin douche complète ce niveau, offrant un véritable confort au quotidien. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont trois d’environ 10 à 11 m² et une grande de 24 m². Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Une salle de bain est en cours d’aménagement, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies. La maison dispose également d’un puits, témoin de son authenticité, et d’un petit espace extérieur permettant de stationner un vélo, une moto ou un scooter, un atout appréciable en centre-ville. Côté confort, elle est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries double vitrage et du tout-à-l’égout, garantissant une bonne efficacité énergétique et un confort moderne. Une maison agréable et lumineuse, sans travaux majeurs à prévoir, au cœur de Tonneins, parfaite pour ceux qui recherchent la vie de centre-ville et la proximité immédiate des services. À visiter sans tarder. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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143 m²

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Réf : 6-24-12-45

93 280 €

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Marcellus (47200)

Maison familiale au calme – 10 minutes de Marmande, grand terrain...

Maison familiale au calme – 10 minutes de Marmande, grand terrain arboré Entre village et campagne, à seulement dix minutes du centre de Marmande, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et verdoyant, sans route passante, tout en restant proche des commodités et des transports scolaires. Implantée sur un terrain plat d’environ 2 700 m², entièrement clos, fleuri et agrémenté d’arbres fruitiers, elle séduit par son potentiel, sa structure saine et son atmosphère accueillante. L’entrée spacieuse avec placard intégré ouvre sur un vaste séjour lumineux, traversé par la lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures offrant une belle vue sur le jardin. La cuisine séparée s’ouvre sur une terrasse d’été conviviale, idéale pour profiter des repas en plein air. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter l’ensemble et apportent un confort supplémentaire au quotidien. La partie nuit comprend quatre chambres bien disposées, dont une équipée d’un point d’eau, ainsi qu’une grande salle de bain et des toilettes indépendantes. Attenant à la maison, un garage de 28 m² avec ouverture traversante facilite le stationnement et l’accès au jardin. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage 6 mm, d’un vide sanitaire, et du raccordement au tout-à-l’égout. La toiture est en excellent état, et seuls quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison où l’on se sent immédiatement bien. Un bien rare dans un village agréable et vivant, avec école, crèche, poste et bus scolaires à proximité. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de convivialité, sans s’éloigner de Marmande. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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2700 m²

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Réf : 4-24-09-35

197 600 €

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Marmande (47200)

Maison rénovée avec jardin

À Marmande, découvrez cette maison en pierre sur deux niveaux, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Intérieur : Entièrement rénovée, cette maison est implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 2000 m². Elle offre actuellement 117 m² habitables, avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires. Rez-de-chaussée : L'entrée mène à un vaste séjour-cuisine lumineux de 38 m², ouvert sur une agréable terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, un coin bureau, une salle de bain, un WC séparé et une grande arrière-cuisine de 22 m², offrant un espace pratique et fonctionnel. Étage : Un grand palier dessert une chambre spacieuse de 23 m², une salle d'eau et un WC séparé. Une porte permet d'accéder à une pièce de 27 m², offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Dépendances : Attenant à la maison, trois garages de 25 m², 38 m² et 25 m² offrent de vastes espaces de stationnement ou de stockage. Confort et équipements : Isolation extérieure récente pour une meilleure performance énergétique Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons Double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique Toiture en excellent état Raccordement au tout-à-l'égout Vie de plain-pied possible Présence d’un puits pour l’arrosage ou d’autres usages Atouts : Cette maison combine charme, confort moderne et potentiel d'agrandissement. Sa proximité avec les commodités et ses nombreux espaces annexes en font une opportunité rare. À visiter sans tarder !

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2000 m²

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Réf : 1-24-08-34

174 720 €

Sous-compromis

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