Castillon-la-Bataille (33350)

Propriété en pierre

Entre Gironde, Dordogne et Lot et Garonne, très belle maison de caractère en partie rénovée, située sur les hauteurs d’un hameau non loin de Saint Émilion. Découvrez cette magnifique propriété de caractère au potentiel exceptionnel, située dans un charmant hameau à proximité immédiate d'un village disposant de sa boulangerie. Cette maison, lumineuse et confortable, a été partiellement rénovée avec soin par les actuels propriétaires et offre plus de 230 m² habitables. Ses beaux volumes se découvrent dès le rez-de-chaussée avec : Une vaste pièce de vie de plus de 31 m² dotée d'une cheminée, ouverte sur une cuisine fonctionnelle de 24 m². Un salon cosy de 24 m². Un cellier, une salle d'eau, une cave et un atelier complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez : Trois grandes chambres de 13, 23 et 31 m². Une salle d'eau ou salle de bains sur chaque niveau pour plus de confort. De nombreux espaces de rangement. Les espaces de vie s'ouvrent sur une charmante cour fleurie, entièrement ceinturée de murs en pierre, offrant ainsi une intimité préservée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central assuré par une chaudière à gaz, de huisseries en double vitrage et d'un système d'aspiration centralisé. Les murs en pierre de belle épaisseur garantissent une isolation naturelle et un cachet authentique. Ses atouts majeurs : son charme indéniable, ses vastes espaces lumineux, son confort moderne et ses multiples possibilités d'aménagement, notamment pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. En annexe, vous bénéficiez : D'un espace atelier et de plusieurs pièces aux usages variés. D'une belle dépendance en pierre à rénover. D'un petit chalet idéal pour le jardinage. D'un vaste garage de 90 m². L'ensemble est implanté sur un terrain plat, entièrement clos, d'environ 3700 m², parfait pour profiter du plein air en toute tranquillité. Une propriété idéale pour les amoureux d'authenticité et d'espace, offrant un cadre de vie paisible tout en permettant d'accueillir famille, amis ou hôtes de passage. Une opportunité rare à ne pas manquer !

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3700 m²

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Réf : 00-24-12-48

317 200 €

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Miramont-de-Guyenne (47800)

Maison de caractère avec jardin

À Miramont-de-Guyenne, découvrez cette charmante maison en pierre sur deux niveaux, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénovée avec goût, cette maison d'une superficie habitable de 165 m² est implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 1100 m². Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante desservant : Un vaste séjour lumineux de 42 m², exposé plein sud, agrémenté d'une élégante cheminée en pierre. Une cuisine fonctionnelle de 18 m². Une chambre confortable de 13 m². À l'étage : Un grand palier offrant de multiples possibilités d'aménagement. Trois chambres spacieuses de 14, 17 et 18 m². Une vaste salle d'eau avec un dressing intégré et des toilettes séparées. Un accès aux combles par une porte dédiée. Dépendances : Attenant à la maison : Un garage avec WC et chaufferie. Une grande mezzanine de 35 m² offrant un espace supplémentaire adaptable selon vos besoins. Un second garage indépendant de 42 m². Extérieur : Une belle terrasse couverte idéale pour vos soirées d'été, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré et entièrement clos. La propriété dispose également d'un puits, parfait pour l'entretien du jardin. Les atouts : Emplacement privilégié à proximité des commodités. Maison en pierre avec beaucoup de cachet. Parquets massifs et belles finitions. Jardin arboré et espace extérieur agréable. Luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces. Stationnement aisé avec plusieurs garages et dépendances. Une maison pleine de charme, idéale pour une vie de famille confortable. À visiter sans tarder

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1100 m²

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Réf : 2-24-12-48

187 200 €

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Tonneins (47400)

Immeuble de rapport

Immeuble en centre-ville, à TONNEINS, maison spacieuse et polyvalente comprenant deux logements distincts mais possibilité de les faire communiquer en ouvrant à nouveau les portes condamnées, parfaite pour une grande famille ou pour faire un investissement immobilier. Premier logement : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée/cuisine donnant sur un séjour Au premier étage, le palier vous mènera vers 1 chambres, une salle de bain et wc séparé. Au deuxième le palier dessert deux chambres de 15 et 16 m² Un troisième étage est aménageable. Ce premier lot comprend une cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage électrique et le tout à l’égout. Le deuxième logement : Au rez-de-chaussée, l’entée se fait sur une grande pièce de 31 m² ouvrant sur un couloir desservant des toilettes, la cuisine avec cellier et une grande terrasse extérieure avec dépendance. Au premier étage, le palier vous mènera vers 2 chambres et un salon de 20 m². Au deuxième le palier dessert 3 chambres de 14, 9 et 21 m², une salle d’eau et toilette séparé. Ce deuxième lot comprend une grande cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage au gaz de ville et le tout à l’égout. L’ensemble peut être réaménagé en plusieurs appartements. Idéal investisseur. N’hésitez à nous contacter.

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Réf : 6-24-12-46

106 000 €

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Tonneins (47400)

Maison de ville rénovée Classe B

À Tonneins, découvrez cette maison de ville sur deux niveaux, idéalement située en plein centre-ville à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un vaste séjour de 30 m² comprenant un coin salon, une cuisine fonctionnelle et une buanderie avec coin douche, offrant un espace pratique au quotidien. À l'étage, quatre chambres lumineuses de 10 à 11 m², dont une spacieuse de 24 m². Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Vous y trouverez également une salle de bain en cours de création, offrant la possibilité de personnaliser cet espace selon vos goûts. À l'extérieur, un agréable espace terrasse permet de se détendre. La propriété dispose aussi d'un puits, idéal pour l'arrosage ou d'autres besoins, et de deux places de parking privées, un atout précieux en centre-ville. Cette maison est équipée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique, de menuiseries en double vitrage garantissant une bonne isolation, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Un beau potentiel à exploiter, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. À visiter sans tarder !

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143 m²

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Réf : 6-24-12-45

93 280 €

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Marcellus (47200)

Maison 4 chambres avec jardin en campagne

Entre village et campagne, à seulement 10 minutes du centre de Marmande, découvrez cette belle maison traditionnelle nichée sur un terrain de près de 2700 m², entièrement clos, fleuri et en partie boisé d'arbres fruitiers et d'autres essences. Intérieur : L'entrée spacieuse avec placard intégré mène à un vaste séjour lumineux, agrémenté de grandes ouvertures offrant une vue agréable sur le jardin. La cuisine séparée s'ouvre sur une charmante terrasse d'été, parfaite pour profiter des beaux jours. Une arrière-cuisine et une buanderie ajoutent un réel confort au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, dont une avec un point d'eau, ainsi qu'une grande salle de bain et un WC indépendant. Dépendances : Attenant à la maison, un garage de 28 m² avec une ouverture traversante facilite l'accès et le stationnement. Confort et équipements : Menuiseries en double vitrage 6 mm pour une meilleure isolation Vide sanitaire Raccordement au tout-à-l'égout Environnement calme et verdoyant Emplacement : La maison bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate d'une école, d'une crèche, de la poste et des transports scolaires, alliant ainsi tranquillité et praticité. Un cadre de vie agréable et fonctionnel vous attend. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

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2700 m²

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Réf : 4-24-09-35

202 800 €

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Seyches (47350)

Maison avec jardin et local

Idéalement située entre Marmande et Miramont, dans un quartier paisible, cette maison en pierre de 214 m² offre un fort potentiel avec une double vue sur la campagne et la ville, ainsi qu'un jardin entièrement clos. Un espace modulable aux multiples possibilités : À l'étage : Un appartement de 111 m² entièrement rénové avec goût. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 60 m² avec une cuisine moderne et équipée, de deux chambres confortables de 12 et 18 m² avec penderie, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un WC séparé. La configuration actuelle permet de créer facilement une troisième chambre en réduisant le séjour. Rez-de-chaussée à aménager : Plus de 100 m² exploitables selon vos envies. Vous pouvez agrandir la partie habitation pour en faire une grande maison familiale ou créer un ou deux logements supplémentaires de type T2 grâce à l'ancien local commercial, offrant ainsi un potentiel de rentabilité locative. Sous-sol : Un espace de stockage pratique de plus de 80 m² avec une hauteur sous plafond de 1,80 m. Extérieur et équipements : Le jardin entièrement clos est agrémenté d'un abri maçonné d'environ 12 m², idéal pour le rangement ou un atelier. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente assurant un confort optimal, sans travaux à prévoir pour l'appartement principal. Les + de cette maison : Grand potentiel d'aménagement (agrandissement ou création de logements) Appartement rénové avec des prestations modernes Chauffage économique par pompe à chaleur Emplacement stratégique entre Marmande et Miramont Opportunité rare sur le marché, parfaite pour une grande famille ou un investisseur. À visiter sans tarder !

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290 m²

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Réf : 2-24-10-43

179 900 €

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Sainte-Bazeille (47180)

Maison de ville Rénovée avec garage et terrasse

Idéalement située dans un quartier calme, à quelques minutes des commodités de Sainte-Bazeille et de Marmande, cette maison de ville moderne et lumineuse aux finitions impeccables offre un confort de vie exceptionnel sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : Un séjour spacieux avec une vue dégagée sur la terrasse paysagère, parfait pour vos moments de détente. La cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'un grand îlot central, s'ouvre sur cet espace convivial. Vous bénéficierez également d'un cellier/buanderie avec accès direct à la cuisine, d'un WC et d'un garage de 15 m². Premier étage : Un élégant escalier en bois massif mène à deux chambres de 14 et 15 m², dont une avec un dressing sur mesure. Un bureau de 12 m² complète cet étage, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo et d'un WC séparé. Deuxième étage : Une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre, de salle de jeux ou d'espace d'activité vous attend. Ce niveau comprend également une quatrième chambre de 14 m², un coin bureau, une deuxième salle d'eau et un troisième WC, offrant un espace de vie supplémentaire idéal pour une famille nombreuse ou des invités. Atouts et équipements : Aspirateur centralisé pour un confort optimal Un WC à chaque étage Baignoire balnéo pour des moments de relaxation Dressing sur mesure et nombreux rangements intégrés Poêle à bois moderne pour une ambiance chaleureuse Isolation par l'extérieur et double vitrage assurant une excellente performance énergétique Mur d'escalade pour enfants Exposition plein sud avec un grand store électrique pour la terrasse Extérieur : L'extérieur a été entièrement aménagé pour offrir un cadre de vie agréable et sans entretien. La terrasse est idéale pour profiter des beaux jours, agrémentée de murs végétalisés et d'un puits, parfait pour l'arrosage. Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

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150 m²

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Réf : 4-24-10-42

222 560 €

Sous-offre

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Damazan (47160)

Maison en pierre avec grand terrain

Située en campagne sans vis à vis, cette charmante maison de pierre est à seulement quelques minutes des commodités. A moins de 3 km de la sortie d’autoroute et 30 minutes d’Agen. Cette maison de bonne facture en pierre se compose, d’une entrée desservant le séjour avec cheminée qui chauffe entièrement toute la maison, une cuisine ouverte sur un premier garage, 1 chambre avec salle de bain pouvant également être utilisée comme bureau ou salon. A l’étage, le palier s’ouvre sur 3 grandes chambres lumineuses de 20, 16 et 12 m² et sur un escalier menant au grenier aménageable pour une 4 ou 5 -ème chambre. Vous trouverez à l’extérieur, une véranda faisant guise de sas d’entrée. Une dépendance d’environ 70 m² pouvant servir d’atelier ou de lieu d’accueil pour des chevaux ou toutes autres animaux. Des travaux sont cependant à prévoir, comme le changement des menuiseries, les peintures, le système d’assainissement et une réfection de l’électricité. La parcelle fait environ 1 hectare. Avec une vue sur le château de Buzet et ses environs, cette maison vous donnera satisfaction et plaisir à chaque levée du jour. N’hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements.

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9900 m²

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Réf : 0-24-10-40

129 000 €

Sous-compromis

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Marmande (47200)

Maison rénovée avec jardin

À Marmande, découvrez cette maison en pierre sur deux niveaux, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Intérieur : Entièrement rénovée, cette maison est implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 2000 m². Elle offre actuellement 117 m² habitables, avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires. Rez-de-chaussée : L'entrée mène à un vaste séjour-cuisine lumineux de 38 m², ouvert sur une agréable terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, un coin bureau, une salle de bain, un WC séparé et une grande arrière-cuisine de 22 m², offrant un espace pratique et fonctionnel. Étage : Un grand palier dessert une chambre spacieuse de 23 m², une salle d'eau et un WC séparé. Une porte permet d'accéder à une pièce de 27 m², offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Dépendances : Attenant à la maison, trois garages de 25 m², 38 m² et 25 m² offrent de vastes espaces de stationnement ou de stockage. Confort et équipements : Isolation extérieure récente pour une meilleure performance énergétique Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons Double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique Toiture en excellent état Raccordement au tout-à-l'égout Vie de plain-pied possible Présence d’un puits pour l’arrosage ou d’autres usages Atouts : Cette maison combine charme, confort moderne et potentiel d'agrandissement. Sa proximité avec les commodités et ses nombreux espaces annexes en font une opportunité rare. À visiter sans tarder !

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2000 m²

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Réf : 1-24-08-34

186 000 €

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Cocumont (47250)

Maison de village avec jardin

Située dans un quartier calme d’un petit village, cette charmante maison est à seulement 10 minutes de Sainte Bazeille. Cet ensemble immobilier d’une superficie habitable d’environ 98 m² possède plusieurs atouts, Offrant une vie de plein pied, elle se compose d’une grande cuisine de près de 22 m² située au cœur de la maison. D’un salon lumineux, 2 grandes chambres de 15 et 16 m² avec possibilité de créer une salle de bain pour chacune d’elle. Vous trouvez une salle d’eau et WC séparé. Une grande pièce de 17 m² sert actuellement de cellier. A l’extérieur, deux espaces jardin, l’un aménagé avec soin est en accès direct aux différentes pièces de la maison, un second terrain non attenant mais à proximité immédiate est actuellement aménagé en parking privé, un vrai plus pour ce bien en centre de village. Vous retrouvez une grande terrasse couverte de 30 m² et un garage de stockage de 32 m². Les plus de ce bien, assainissement par tout à l’égout, double vitrage thermique, électricité refaite, présence d’un puit, une cuisine moderne, aspect extérieur en très bel état. A voir absolument !

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701 m²

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Réf : 4-24-06-30

115 000 €

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