Marmande (47200)

Maison de ville en pierre rénovée – 5 chambres (ou 4 + bureau),...

Au cœur de la ville, cette maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, marie le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Répartie sur trois niveaux et développant 157 m² habitables, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte s’ouvre sur le jardin intime grâce à une large baie vitrée. Le poêle apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments en famille. À l’extérieur, la cuisine d’été déjà en place promet de beaux instants conviviaux. L’espace nuit compte 5 pièces pouvant servir de chambres (dont 1 au rez-de-chaussée pouvant faire bureau), parfait pour le télétravail ou l’accueil d’une activité pro. L’ensemble est complété par 2 salles de bain et une cave pratique. Équipements : chaudière à condensation gaz de ville, double vitrage, tout-à-l’égout. Stationnement : pas de garage, mais stationnement facile à proximité. Un bien rare en cœur de ville, combinant cachet, confort et jardin agréable. Infos & visites : Stéphane LAJUGIE – 06 88 83 47 08 – stephanelajugie@monfortimmobilier.com

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177 m²

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Réf : 1-25-05-57

185 000 €

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Marmande (47200)

Maison en pierre avec dépendances et terrain de 3 000 m² – à 5 min...

À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette authentique maison en pierre d’environ 110 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine et un séjour lumineux. À l’étage, la partie nuit se compose de deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune, offrant de beaux volumes et la possibilité d’un aménagement confortable. Un grenier de 55 m² aménageable, avec pierres apparentes, vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir un fort potentiel d’agrandissement. La propriété s’étend sur un terrain clos de près de 3 000 m², agrémenté d’un puits, idéal pour le jardin ou l’arrosage. Côté dépendances, vous disposerez d’une grange en pierre de 44 m², d’un garage de 34 m² et d’un ancien séchoir de 80 m² à rénover, parfait pour les amateurs de projet ou les besoins d’espace supplémentaires. Des travaux d’amélioration ont déjà été réalisés : menuiseries double vitrage et électricité refaite en 2005. Une maison de campagne pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité, tout en souhaitant personnaliser leur lieu de vie. Le bien se situe en zone inondable. ( crues 1981 et 2021 ) À visiter sans tarder ! Contact : Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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2940 m²

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Réf : 1-25-03-54

99 640 €

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Marmande (47200)

Ferme en pierre à rénover – dépendances, 1,5 ha de terrain et vue...

À quelques minutes au nord de Marmande, venez découvrir cette authentique ferme en pierre à réhabiliter, posée sur un magnifique terrain d’environ 1,5 hectare. Son panorama exceptionnel, sa situation au calme absolu et son potentiel rare en font un bien idéal pour les amoureux de la campagne ou les porteurs de projets touristiques. La bâtisse principale, d’environ 180 m² au sol, offre une base solide et un charme indéniable. Les toitures sont en très bon état, et la propriété dispose déjà de ses compteurs d’eau et d’électricité. À l’intérieur, les éléments d’origine – pierres apparentes, volumes généreux et authenticité préservée – témoignent du caractère unique de cette maison chargée d’histoire. De belles dépendances en pierre complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités : gîtes, chambres d’hôtes, écuries, atelier ou projet agricole. Le terrain spacieux et légèrement vallonné, agrémenté d’un puits, permet d’envisager un accueil de chevaux ou toute autre activité de loisirs en pleine nature. Un bien rare et plein de promesses, qui séduira ceux qui rêvent de redonner vie à une ancienne ferme au cachet authentique, dans un environnement préservé avec une vue imprenable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Monfort Immobilier. Stéphane LAJUGIE – 06 88 83 47 08

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16000 m²

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Réf : 3-25-03-53

134 000 €

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Saint-Philippe-d'Aiguille (33350)

Authentique maison de caractère avec dépendances, cour en pierre et...

Entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne – Authentique maison de caractère avec dépendances, cour en pierre et vue sur les vignobles de Saint-Émilion Située sur les hauteurs d’un hameau au cœur d’un environnement préservé, cette maison de caractère vous séduira par son cachet authentique, ses murets en pierre, et sa vue dégagée sur les vignobles du secteur de Saint-Émilion. Elle est située dans le petit village de Saint philippe d'aiguille à 20 km à l'Est de Libourne. Partiellement rénovée avec goût par les propriétaires actuels, elle offre plus de 230 m² habitables où le charme de l’ancien s’accorde parfaitement avec le confort moderne. Dès l’entrée, le ton est donné : belles pierres, volumes généreux et lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 31 m² avec cheminée, une cuisine familiale de 24 m², et un salon cosy de 24 m². S’ajoutent à cela un cellier, une salle d’eau, une cave et un atelier, parfaits pour une vie pratique et organisée. À l’étage, la partie nuit propose trois grandes chambres (13, 23 et 31 m²), une salle d’eau ou salle de bains à chaque niveau, ainsi que de nombreux rangements. À l’extérieur, la cour fleurie, partielement ceinturée de murs en pierre, offre un espace intime et apaisant, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain plat d’environ 3 700 m², entièrement clos, invite à la détente et aux projets d’aménagement extérieur. Côté confort : chauffage central au gaz, huisseries double vitrage, aspiration centralisée, et murs en pierre épais assurant une isolation naturelle et une ambiance chaleureuse. Les dépendances viennent enrichir l’ensemble : un atelier et plusieurs pièces annexes à réinventer selon vos besoins, une belle dépendance en pierre à rénover, un petit chalet pour le jardinage, un vaste garage de 90 m². Cette propriété conjugue authenticité, espace et confort, dans un cadre paisible au cœur d’un paysage viticole d’exception. Une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres, idéale pour une résidence principale de charme, une maison familiale ou un projet de gîtes et chambres d’hôtes. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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3700 m²

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Réf : 00-24-12-48

296 400 €

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Miramont-de-Guyenne (47800)

Maison de charme en pierre avec jardin et garages –...

À Miramont-de-Guyenne, au cœur d’un bourg vivant et pratique au quotidien (commerces, services, écoles à proximité immédiate), découvrez cette élégante maison en pierre pleine de caractère, idéalement située dans le centre, tout en profitant d’un jardin généreux et préservé. Implantée sur un terrain plat, arboré et clos d’environ 1 100 m², cette propriété développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin, elle marie avec justesse le cachet de l’ancien (pierre, volumes, cheminée) et le confort moderne attendu aujourd’hui. Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse. Le séjour de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, séduit par sa cheminée en pierre et ses volumes conviviaux. La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, communique directement avec le garage attenant, un vrai atout pour une vie de tous les jours simple et pratique. Une chambre en rez-de-chaussée complète ce niveau, parfaite pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied partielle. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres spacieuses, toutes lumineuses, ainsi qu’une vaste salle d’eau avec dressing intégré et des toilettes indépendantes. Les combles, accessibles par une porte dédiée, offrent un potentiel appréciable de rangement. À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une terrasse couverte avec verrière, idéale pour les repas d’été, prolongée par un jardin arboré. Le terrain, agrémenté d’un puits, crée un cadre paisible et verdoyant tout au long de l’année. Les dépendances renforcent encore l’intérêt de la propriété : garage attenant avec chaufferie et sanitaires, mezzanine d’environ 35 m² (espace modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, stockage…), second garage indépendant de 42 m², accessible par une petite impasse à l’arrière du terrain. Cette maison se distingue par son charme intemporel, sa luminosité et ses espaces fonctionnels : une adresse idéale pour une famille, une résidence secondaire confortable, ou un projet mêlant habitation et besoins annexes (atelier, stockage, activité à domicile). Une propriété rare en cœur de bourg, élégante, pratique et accueillante. À découvrir sans tarder. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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1100 m²

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Réf : 2-24-12-48

176 800 €

Prix en baisse

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Tonneins (47400)

Immeuble de rapport

Immeuble en centre-ville, à TONNEINS, maison spacieuse et polyvalente comprenant deux logements distincts mais possibilité de les faire communiquer en ouvrant à nouveau les portes condamnées, parfaite pour une grande famille ou pour faire un investissement immobilier. Premier logement : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée/cuisine donnant sur un séjour Au premier étage, le palier vous mènera vers 1 chambres, une salle de bain et wc séparé. Au deuxième le palier dessert deux chambres de 15 et 16 m² Un troisième étage est aménageable. Ce premier lot comprend une cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage électrique et le tout à l’égout. Le deuxième logement : Au rez-de-chaussée, l’entée se fait sur une grande pièce de 31 m² ouvrant sur un couloir desservant des toilettes, la cuisine avec cellier et une grande terrasse extérieure avec dépendance. Au premier étage, le palier vous mènera vers 2 chambres et un salon de 20 m². Au deuxième le palier dessert 3 chambres de 14, 9 et 21 m², une salle d’eau et toilette séparé. Ce deuxième lot comprend une grande cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage au gaz de ville et le tout à l’égout. L’ensemble peut être réaménagé en plusieurs appartements. Idéal investisseur. N’hésitez à nous contacter.

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Réf : 6-24-12-46

106 000 €

Sous-offre

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Tonneins (47400)

Maison de ville rénovée en plein centre de Tonneins – 4 chambres et...

En plein cœur de Tonneins, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville sur deux niveaux offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou un projet d’investissement. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², composée d’un coin salon, d’un espace repas et d’une cuisine fonctionnelle. Une buanderie avec coin douche complète ce niveau, offrant un véritable confort au quotidien. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont trois d’environ 10 à 11 m² et une grande de 24 m². Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Une salle de bain est en cours d’aménagement, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies. La maison dispose également d’un puits, témoin de son authenticité, et d’un petit espace extérieur permettant de stationner un vélo, une moto ou un scooter, un atout appréciable en centre-ville. Côté confort, elle est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries double vitrage et du tout-à-l’égout, garantissant une bonne efficacité énergétique et un confort moderne. Une maison agréable et lumineuse, sans travaux majeurs à prévoir, au cœur de Tonneins, parfaite pour ceux qui recherchent la vie de centre-ville et la proximité immédiate des services. À visiter sans tarder. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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143 m²

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Réf : 6-24-12-45

93 280 €

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Marcellus (47200)

Maison familiale au calme – 10 minutes de Marmande, grand terrain...

Maison familiale de plain-pied au calme – à 10 minutes de Marmande À seulement dix minutes de Marmande et de l’accès autoroute, cette maison familiale de plain-pied des années 80 offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement verdoyant, tout en restant proche des commodités, d’un arrêt de bus et des transports scolaires. Bien exposée est-ouest, elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Solide, bien agencée et fonctionnelle, elle séduira une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de praticité au quotidien. Implantée sur un terrain plat d’environ 2 700 m² , entièrement clos, arboré et agrémenté d’arbres fruitiers, la maison bénéficie d’un bel extérieur facile à vivre, idéal pour les enfants, les repas en famille ou les moments de détente au jardin. L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse et accueillante, avec une répartition des espaces agréable. La maison dispose également d’une cheminée , apportant charme et convivialité. La cuisine indépendante, pratique au quotidien, est complétée par une arrière-cuisine , un vrai plus pour le rangement et l’organisation. L’espace nuit comprend quatre chambres bien réparties, dont une avec point d’eau, une grande salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage attenant de 28 m² avec ouverture traversante vient compléter l’ensemble. Le grenier, aménagé pour le stockage, offre également un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en double vitrage , d’un vide sanitaire , du tout-à-l’égout , ainsi que d’une toiture en très bon état . Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, bien construite et immédiatement agréable à vivre. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne sans s’éloigner de Marmande. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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2700 m²

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Réf : 4-24-09-35

197 600 €

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Escassefort (47350)

Propriété composée de plusieurs maisons

À 10 min au nord de Marmande l'agence Montfort immobilier vous propose de découvrir dans un cadre bucolique, champêtre et en situation isolée (pleine campagne) à seulement 20 min de la sortie d'autoroute Bordeaux/Toulouse au milieu de 3 grandes agglomérations Duras, Miramont et Marmande cet ensemble immobilier d’exception. Ce « petit hameau » se compose d’une première habitation des années 70 sur 2 niveaux, composée de 5 chambres, séjour, cuisine, arrière-cuisine, 2 salles d'eau,2 wc et son garage en sous-sol pour une superficie habitable de 130 m². La seconde maison en pierre est composée de 3 pièces et développe actuellement 63 m² habitable environ avec une grange attenante de 125 m². Une troisième maison en pierre de type 2 pièces quant à elle, mesure environ 55 m² et dispose d'un hangar de 24 m² et d'un garage de 15 m². Une quatrième bâtisse en Pierre est également présente sur le grand terrain. Pour compléter ce bien atypique, vous trouverez un grand hangar de 110 m² dont 52 m² cloisonnés avec une belle hauteur sous plafond. L'ensemble immobilier est planté sur un terrain de plus de 18.000 m² avec pour accès un long chemin donnant tout le charme et la tranquillité à cet ensemble sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la campagne. Possibilité d'acheter 1 hectare suplémentaire avec un petit lac. Ce bel ensemble immobilier de caractère, rare, offre plusieurs possibilités d’aménagement avec ces 3 habitations et ces multiples dépendances toutes aussi charmantes les unes que les autres. Également présent sur le terrain, un puit, une volière et un chai. Je vous propose de vous accompagner pour une visite guidée !

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18000 m²

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Réf : 3-24-04-23

275 000 €

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Casteljaloux (47700)

Maison de plain-pied à Casteljaloux – quartier résidentiel calme...

Maison de plain-pied à Casteljaloux – quartier résidentiel calme proche du centre À Casteljaloux, charmante ville thermale réputée pour son dynamisme et son cadre de vie privilégié, découvrez cette maison de plain-pied située dans un secteur résidentiel recherché, calme et agréable, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités. Édifiée dans les années 80, la maison repose sur une parcelle de 1 920 m², partiellement clôturée et agrémentée d’un jardin arboré bien exposé. L’ensemble offre un environnement paisible, parfait pour une vie de famille ou une résidence secondaire. L’intérieur se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, de trois chambres, d’une salle d’eau avec douche, et de toilettes séparées. Une buanderie a été aménagée dans le garage, optimisant ainsi les espaces de rangement. La maison est saine et bien conçue, avec une distribution harmonieuse et un potentiel intéressant. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant la possibilité de la moderniser selon vos envies et votre style. Le cadre est particulièrement agréable : quartier calme, proche des commerces, du lac aménagé, du golf 18 trous, du casino et des thermes qui font la renommée de Casteljaloux. Une opportunité rare sur un secteur prisé, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, la tranquillité et la proximité du centre-ville. Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08

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1924 m²

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Réf : 5-24-03-13

176 800 €

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