Jolie terrain plat constructible, non viabilisé, tout à l'égout en bord de route.
Possibilité de créer plusieurs lots.
Idéal lotisseur et promoteur.
Secteur en expansion locative.
Entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne – Authentique maison de caractère avec dépendances, cour en pierre et vue sur les vignobles de Saint-Émilion
Située sur les hauteurs d’un hameau au cœur d’un environnement préservé, cette maison de caractère vous séduira par son cachet authentique, ses murets en pierre, et sa vue dégagée sur les vignobles du secteur de Saint-Émilion. Elle est située dans le petit village de Saint philippe d'aiguille à 20 km à l'Est de Libourne.
Partiellement rénovée avec goût par les propriétaires actuels, elle offre plus de 230 m² habitables où le charme de l’ancien s’accorde parfaitement avec le confort moderne.
Dès l’entrée, le ton est donné : belles pierres, volumes généreux et lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 31 m² avec cheminée, une cuisine familiale de 24 m², et un salon cosy de 24 m². S’ajoutent à cela un cellier, une salle d’eau, une cave et un atelier, parfaits pour une vie pratique et organisée.
À l’étage, la partie nuit propose trois grandes chambres (13, 23 et 31 m²), une salle d’eau ou salle de bains à chaque niveau, ainsi que de nombreux rangements.
À l’extérieur, la cour fleurie, partielement ceinturée de murs en pierre, offre un espace intime et apaisant, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain plat d’environ 3 700 m², entièrement clos, invite à la détente et aux projets d’aménagement extérieur.
Côté confort : chauffage central au gaz, huisseries double vitrage, aspiration centralisée, et murs en pierre épais assurant une isolation naturelle et une ambiance chaleureuse.
Les dépendances viennent enrichir l’ensemble :
un atelier et plusieurs pièces annexes à réinventer selon vos besoins,
une belle dépendance en pierre à rénover,
un petit chalet pour le jardinage,
un vaste garage de 90 m².
Cette propriété conjugue authenticité, espace et confort, dans un cadre paisible au cœur d’un paysage viticole d’exception. Une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres, idéale pour une résidence principale de charme, une maison familiale ou un projet de gîtes et chambres d’hôtes.
Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08
À Miramont-de-Guyenne , au cœur d’un bourg vivant et pratique au quotidien (commerces, services, écoles à proximité immédiate), découvrez cette élégante maison en pierre pleine de caractère, idéalement située dans le centre , tout en profitant d’un jardin généreux et préservé.
Implantée sur un terrain plat, arboré et clos d’environ 1 100 m² , cette propriété développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin , elle marie avec justesse le cachet de l’ancien (pierre, volumes, cheminée) et le confort moderne attendu aujourd’hui.
Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse. Le séjour de plus de 40 m² , baigné de lumière grâce à son exposition plein sud , séduit par sa cheminée en pierre et ses volumes conviviaux. La cuisine indépendante , lumineuse et fonctionnelle, communique directement avec le garage attenant , un vrai atout pour une vie de tous les jours simple et pratique. Une chambre en rez-de-chaussée complète ce niveau, parfaite pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied partielle.
À l’étage, un grand palier dessert trois chambres spacieuses , toutes lumineuses, ainsi qu’une vaste salle d’eau avec dressing intégré et des toilettes indépendantes . Les combles , accessibles par une porte dédiée, offrent un potentiel appréciable de rangement.
À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une terrasse couverte avec verrière , idéale pour les repas d’été, prolongée par un jardin arboré . Le terrain, agrémenté d’un puits , crée un cadre paisible et verdoyant tout au long de l’année.
Les dépendances renforcent encore l’intérêt de la propriété :
garage attenant avec chaufferie et sanitaires,
mezzanine d’environ 35 m² (espace modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, stockage…),
second garage indépendant de 42 m² , accessible par une petite impasse à l’arrière du terrain.
Cette maison se distingue par son charme intemporel , sa luminosité et ses espaces fonctionnels : une adresse idéale pour une famille, une résidence secondaire confortable, ou un projet mêlant habitation et besoins annexes (atelier, stockage, activité à domicile).
Une propriété rare en cœur de bourg, élégante, pratique et accueillante. À découvrir sans tarder.
Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08
Immeuble en centre-ville, à TONNEINS, maison spacieuse et polyvalente comprenant deux logements distincts mais possibilité de les faire communiquer en ouvrant à nouveau les portes condamnées, parfaite pour une grande famille ou pour faire un investissement immobilier.
Premier logement :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée/cuisine donnant sur un séjour
Au premier étage, le palier vous mènera vers 1 chambres, une salle de bain et wc séparé.
Au deuxième le palier dessert deux chambres de 15 et 16 m²
Un troisième étage est aménageable.
Ce premier lot comprend une cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage électrique et le tout à l’égout.
Le deuxième logement :
Au rez-de-chaussée, l’entée se fait sur une grande pièce de 31 m² ouvrant sur un couloir desservant des toilettes, la cuisine avec cellier et une grande terrasse extérieure avec dépendance.
Au premier étage, le palier vous mènera vers 2 chambres et un salon de 20 m².
Au deuxième le palier dessert 3 chambres de 14, 9 et 21 m², une salle d’eau et toilette séparé.
Ce deuxième lot comprend une grande cour, des menuiseries double vitrage, le chauffage au gaz de ville et le tout à l’égout.
L’ensemble peut être réaménagé en plusieurs appartements.
Idéal investisseur.
N’hésitez à nous contacter.
En plein cœur de Tonneins, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville sur deux niveaux offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², composée d’un coin salon, d’un espace repas et d’une cuisine fonctionnelle. Une buanderie avec coin douche complète ce niveau, offrant un véritable confort au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont trois d’environ 10 à 11 m² et une grande de 24 m². Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Une salle de bain est en cours d’aménagement, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies.
La maison dispose également d’un puits, témoin de son authenticité, et d’un petit espace extérieur permettant de stationner un vélo, une moto ou un scooter, un atout appréciable en centre-ville.
Côté confort, elle est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries double vitrage et du tout-à-l’égout, garantissant une bonne efficacité énergétique et un confort moderne.
Une maison agréable et lumineuse, sans travaux majeurs à prévoir, au cœur de Tonneins, parfaite pour ceux qui recherchent la vie de centre-ville et la proximité immédiate des services. À visiter sans tarder.
Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08
Maison familiale au calme – 10 minutes de Marmande, grand terrain arboré
Entre village et campagne, à seulement dix minutes du centre de Marmande, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et verdoyant, sans route passante, tout en restant proche des commodités et des transports scolaires.
Implantée sur un terrain plat d’environ 2 700 m², entièrement clos, fleuri et agrémenté d’arbres fruitiers, elle séduit par son potentiel, sa structure saine et son atmosphère accueillante.
L’entrée spacieuse avec placard intégré ouvre sur un vaste séjour lumineux, traversé par la lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures offrant une belle vue sur le jardin. La cuisine séparée s’ouvre sur une terrasse d’été conviviale, idéale pour profiter des repas en plein air. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter l’ensemble et apportent un confort supplémentaire au quotidien.
La partie nuit comprend quatre chambres bien disposées, dont une équipée d’un point d’eau, ainsi qu’une grande salle de bain et des toilettes indépendantes.
Attenant à la maison, un garage de 28 m² avec ouverture traversante facilite le stationnement et l’accès au jardin.
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage 6 mm, d’un vide sanitaire, et du raccordement au tout-à-l’égout. La toiture est en excellent état, et seuls quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison où l’on se sent immédiatement bien.
Un bien rare dans un village agréable et vivant, avec école, crèche, poste et bus scolaires à proximité. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de convivialité, sans s’éloigner de Marmande.
Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08
À 10 min au nord de Marmande l'agence Montfort immobilier vous propose de découvrir dans un cadre bucolique, champêtre et en situation isolée (pleine campagne) à seulement 20 min de la sortie d'autoroute Bordeaux/Toulouse au milieu de 3 grandes agglomérations Duras, Miramont et Marmande cet ensemble immobilier d’exception.
Ce « petit hameau » se compose d’une première habitation des années 70 sur 2 niveaux, composée de 5 chambres, séjour, cuisine, arrière-cuisine, 2 salles d'eau,2 wc et son garage en sous-sol pour une superficie habitable de 130 m².
La seconde maison en pierre est composée de 3 pièces et développe actuellement 63 m² habitable environ avec une grange attenante de 125 m².
Une troisième maison en pierre de type 2 pièces quant à elle, mesure environ 55 m² et dispose d'un hangar de 24 m² et d'un garage de 15 m².
Une quatrième bâtisse en Pierre est également présente sur le grand terrain.
Pour compléter ce bien atypique, vous trouverez un grand hangar de 110 m² dont 52 m² cloisonnés avec une belle hauteur sous plafond. L'ensemble immobilier est planté sur un terrain de plus de 18.000 m² avec pour accès un long chemin donnant tout le charme et la tranquillité à cet ensemble sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la campagne. Possibilité d'acheter 1 hectare suplémentaire avec un petit lac.
Ce bel ensemble immobilier de caractère, rare, offre plusieurs possibilités d’aménagement avec ces 3 habitations et ces multiples dépendances toutes aussi charmantes les unes que les autres.
Également présent sur le terrain, un puit, une volière et un chai.
Je vous propose de vous accompagner pour une visite guidée !
Maison de plain-pied à Casteljaloux – quartier résidentiel calme proche du centre
À Casteljaloux, charmante ville thermale réputée pour son dynamisme et son cadre de vie privilégié, découvrez cette maison de plain-pied située dans un secteur résidentiel recherché, calme et agréable, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités.
Édifiée dans les années 80, la maison repose sur une parcelle de 1 920 m², partiellement clôturée et agrémentée d’un jardin arboré bien exposé. L’ensemble offre un environnement paisible, parfait pour une vie de famille ou une résidence secondaire.
L’intérieur se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, de trois chambres, d’une salle d’eau avec douche, et de toilettes séparées. Une buanderie a été aménagée dans le garage, optimisant ainsi les espaces de rangement.
La maison est saine et bien conçue, avec une distribution harmonieuse et un potentiel intéressant. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant la possibilité de la moderniser selon vos envies et votre style.
Le cadre est particulièrement agréable : quartier calme, proche des commerces, du lac aménagé, du golf 18 trous, du casino et des thermes qui font la renommée de Casteljaloux.
Une opportunité rare sur un secteur prisé, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, la tranquillité et la proximité du centre-ville.
Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08
A la recherche d'une BELLE BATISSE entièrement RÉNOVÉE avec goût, ce bien est fait pour vous !
Cette MAISON DE PIERRE de 195 m2 vous comblera dès les premiers instants par son ENVIRONNEMENT au CALME.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand séjour avec cuisine ouverte de 58 m² entièrement en pierre apparentes ainsi qu’un grand bureau avec salle de bain et WC, idéal pour une profession libérale.
A l’étage un magnifique palier/couloir distribue deux espaces : le premier espace est composé d'une grande suite parentale de plus 25m² avec sa propre salle d’eau et son dressing, ainsi qu’une seconde chambre de belle taille 16 m². Le second espace quant à lui est composé d’une jolie chambre de 14m², d'une salle d’eau 11m², un WC indépendant et d'une mezzanine de 15 m² implanté dans la tour de la maison.
Les GROS PLUS de ce BIEN Coup de cœur sont sans contester sa RÉNOVATION RÉCENTE parquet massif, poutres apparentes, murs en pierre, poêle à granulé, double vitrage, façades en pierre et sa grande terrasse couverte (à rénover).
Possibilité de terrain en plus, nouveau DPE aprés travaux en cour.
Proche de l'autoroute, à 10 minutes de Marmande. A proximité des bus scolaires, d’une crèche, de l’école primaire, du stade de foot, d’une aire de jeux… ce joli bien n'attend plus que vous !!-
Corps de ferme rénové avec dépendances et terrain de 3 600 m² – Tonneins
Situé sur la commune de Tonneins, à seulement cinq minutes du centre-ville et de la gare, ce corps de ferme rénové déploie tout son charme sur une parcelle de plus de 3 600 m² au calme, dans un environnement paysager et sans vis-à-vis.
La propriété offre environ 190 m² habitables et allie authenticité, confort et beaux volumes. Rénovée en grande partie, elle a su conserver son caractère d’origine, avec ses poutres apparentes, ses cheminées et ses matériaux anciens qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et familiale.
La maison s’articule autour d’une vaste cuisine aménagée agrémentée d’une cheminée, parfaite pour les repas conviviaux. Le cœur de la maison est sans doute la grande pièce de vie de près de 70 m², un espace généreux aux poutres et anciennes crèches en bois, baigné de lumière et débordant de charme. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bain, un dressing et permet ainsi une vie de plain-pied confortable.
À l’étage, une mezzanine a été aménagée en chambre parentale et les combles d’environ 40 m² offrent la possibilité de créer une quatrième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol et de panneaux solaires photovoltaïques permettant la revente d’électricité à EDF, un atout énergétique intéressant.
À l’extérieur, une belle terrasse orientée plein sud invite à la détente, avec son barbecue maçonné et sa vue sur le jardin arboré et fleuri. La propriété comprend également une prairie attenante, idéale pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Un puits vient compléter cet ensemble paisible et harmonieux.
Pour les dépendances, un garage attenant de 30 m² et un ancien séchoir en bois offrent de belles perspectives d’aménagement ou de stockage selon vos projets.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure, l’environnement et les volumes font de cette maison un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme et d’authenticité, sans s’éloigner des commodités.
Stéphane LAJUGIE – Monfort Immobilier – 06 88 83 47 08
4
3
1
3600 m²
Réf : 6-24-01-04
199 950 €
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