Maison avec jardin et local Miramont-de-Guyenne (47800)
Idéalement située entre Marmande et Miramont, dans un quartier paisible, cette maison en pierre de 214 m² offre un fort potentiel avec une double vue sur la campagne et la ville, ainsi qu'un jardin entièrement clos.
Un espace modulable aux multiples possibilités :
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À l'étage : Un appartement de 111 m² entièrement rénové avec goût. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 60 m² avec une cuisine moderne et équipée, de deux chambres confortables de 12 et 18 m² avec penderie, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un WC séparé. La configuration actuelle permet de créer facilement une troisième chambre en réduisant le séjour.
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Rez-de-chaussée à aménager : Plus de 100 m² exploitables selon vos envies. Vous pouvez agrandir la partie habitation pour en faire une grande maison familiale ou créer un ou deux logements supplémentaires de type T2 grâce à l'ancien local commercial, offrant ainsi un potentiel de rentabilité locative.
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Sous-sol : Un espace de stockage pratique de plus de 80 m² avec une hauteur sous plafond de 1,80 m.
Extérieur et équipements :
Le jardin entièrement clos est agrémenté d'un abri maçonné d'environ 12 m², idéal pour le rangement ou un atelier. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente assurant un confort optimal, sans travaux à prévoir pour l'appartement principal.
Les + de cette maison :
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Grand potentiel d'aménagement (agrandissement ou création de logements)
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Appartement rénové avec des prestations modernes
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Chauffage économique par pompe à chaleur
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Emplacement stratégique entre Marmande et Miramont
Opportunité rare sur le marché, parfaite pour une grande famille ou un investisseur. À visiter sans tarder !
vous intéresse
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.