Dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison récente construite en 2024 saura séduire par son confort, sa modernité et ses excellentes performances énergétiques. Classée A/A, elle offre une très faible consommation, idéale pour maîtriser son budget tout en profitant d’un cadre de vie agréable. Située à Meilhan-sur-Garonne, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal entre plusieurs pôles attractifs. Vous êtes à environ 14 km de Marmande, accessible en environ 15 min de route, ce qui facilite les déplacements quotidiens ainsi que l’accès à la gare et à tous les services de ville. De plus, La Réole (en Gironde) se trouve à environ 18 km, soit 15 min en voiture, offrant un bassin de vie complémentaire avec commerces, services et animations locales. Vie de village & commodités Meilhan-sur-Garonne dispose de toutes les commodités essentielles : boulangerie, pharmacie, épicerie, boucherie, banque, restaurants…, ce qui en fait un lieu de vie agréable au quotidien. Ces atouts s’ajoutent à l’attrait touristique de la commune et à sa qualité de vie au bord de la Garonne. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², la maison propose des volumes bien pensés et une circulation fluide. Vous découvrirez un grand séjour lumineux d’environ 42 m², ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier pratique pour le quotidien. Un garage non attenant d’environ 20 m² vient compléter l’ensemble. La maison est équipée de la climatisation et de volets roulants électriques, offrant un confort optimal en toute saison. Construite récemment, elle bénéficie bien entendu de la garantie décennale, apportant une réelle tranquillité d’esprit. Aucun travaux n’est à prévoir, si ce n’est la finalisation d’une petite partie de la clôture, celle-ci étant déjà réalisée de moitié. Le secteur est particulièrement recherché pour son calme et sa proximité avec Marmande, permettant de profiter à la fois d’un environnement paisible et de toutes les commodités à quelques minutes. Une maison clé en main, moderne, économique et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder.